Đầu tư nhà phố thương mại - Shophouse

Thời gian để sở hữu căn hộ Shophouse
Bình thường, căn hộ Shophouse có 2 loại hình bạn cần phân biệt rõ:
- Shophouse nằm tại địa điểm tầng 1 – 2 khối đế chung cư: Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu 50 năm.
- Shophouse nằm tại các dãy nhà phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng: Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài hơn.

Vị trí đầu tư shophouse
Shophouse có vị trí tốt là các căn nằm tại địa điểm góc của tòa nhà, mặt đường lớn, vị trí gần cổng chính khu đô thị, các lô có vỉa hè và sân vườn rộng, khoảng view đẹp nhìn ra hồ, công viên… Nói chung nên chọn đầu tư những căn đẹp tuyệt vời nhất của dự án đó. Sau này sẽ dễ bán dễ cho thuê và dễ chuyển nhượng hơn các căn shophouse khác.

Giá cho thuê trung bình bao nhiêu tiền/m2 1 tháng?
Việc cho thuê căn hộ Shophouse có dễ hay khó sẽ tuỳ thuộc vào địa điểm căn shophouse đó, nếu căn shophouse đó nằm tại khu vực sầm uất, đông dân cư và dễ buôn bán buôn bán thì việc cho thuê sẽ rất đơn giản dễ dàng. Lợi nhuận từ cho thuê căn hộ shophouse khá cao với giá cho thuê trung bình thực tế đạt 25$ – 35$/m2/tháng. Tỷ lệ khai thác của căn hộ shophouse khoảng 8-12%/năm. Dòng tiền do sản phẩm này đưa tới cho chủ sở hữu cao hơn hiệu suất cho thuê của căn hộ chung cư, gửi ngân hàng đồng thời ít rủi ro hơn vàng hay chứng khoán.

Đính kèm 347
Shophouse Golden Park Tower – Dự án được chờ đợi nhất 2018 tại thủ đô Hà Nội.

Shophouse được bàn giao thô hay hoàn thiện?
Điều này sẽ tuỳ vào từng loại hình shophouse, tùy từng dự án mà điều kiện bàn giao khác nhau:
- Shophouse nhà đất khu phố riêng – thấp tầng thường bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài. Khách hàng thuê tự hoàn thiện nội thất hoặc chủ nhà hoàn thiện nội thất liền tường căn bản . Khách làm nội thất rời theo décor nhãn hàng kinh doanh.
- Shophouse khối đế chung cư thường bàn giao thô. Khách thuê tự hoàn thiện.

Quyền sử dụng hoàn toàn Shophouse
Căn hộ Shophouse cũng chính là một loại hình bất động sản bình thường. Do đó, việc sang tên chuyển nhượng hay mua đi bán lại căn hộ shophouse cũng giống như một căn hộ chung cư hay nhà đất. Trong đó:
- Shophouse mới ký thỏa thuận đặt cọc, văn bản thoả thuận: Chưa ký hợp đồng mua bán: Chuyển nhượng không mất phí.
- Shophouse đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa bàn giao nhà: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ ra tên người mới.
- Shophouse đã nhận được bàn giao nhà nhưng chưa cấp sổ đỏ: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ vẫn ra tên chủ cũ.
- Shophouse đã được cấp sổ đỏ: Phí sang tên sổ đỏ là 2% và lệ phí trước bạ. Sổ đỏ sang tên người mới.
Như vậy việc chuyển nhượng sang tên căn hộ shophouse như bình thường không có gì khó khăn.

Lưu ý khi ký hợp đồng mua bán căn hộ Shophouse
Trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ shophouse, nhà đầu tư nên xem và đọc kỹ các pháp luật nổi bật như:
- Thời hạn bàn giao shophouse
- Chi phí quản lý quản lý sau này khi đưa vào kinh doanh .
- Vật liệu và điều kiện bàn giao cụ thể shophouse.
- Luật pháp và luật pháp các ngành hàng cấm và hạn chế buôn bán tại shophouse đó.
- Đơn vị cai quản vận hành sau này là ai?
- Giá điện nước được tính như thế nào với khu nhà phố thương mại?