Trải qua thời điểm đóng băng, các chủ đầu tư thiếu năng lực coi như đã 'chết hẳn'. Đó là lúc, hàng loạt đại gia Bất động sản cả nước nhảy vào cuộc chơi thâu tóm đất vàng với những phi vụ hàng ngàn tỷ thay đổi hẳn cục diện nhà đất Tây Hà Nội.
>>> : Khách sạn Mường Thanh cửa đông giá mua vào
Định hướng quy hoạch thủ đô phát triển về phía Tây song song hạ tầng giao thông là nhân tố kích thích các nhà đầu tư nhảy vào khu vực này kể từ khi Hà Nội chính thức mở rộng.

Theo thống kê sơ bộ khu vực phía Tây có tới hàng trăm dự án căn hộ lớn nhỏ từ chung cư, vi la ngay cạnh tới nghỉ dưỡng… Hàng loạt các chủ đầu tư đều nhảy vào khu vực này khiến cho quỹ đất không còn và tạo nên cơn sốt của thị trường năm 2009.


Chính sự phát triển quá nóng của khu vực phía Tây đã dẫn tới không ít chủ đầu tư đã buộc phải rời bỏ cuộc chơi giữa đường vì thiếu tiềm lực tài chính. Hậu quả để lại cho quý khách là dự án chung cư chậm quá trình, bỏ hoang hay chẳng thể ở được vì thiếu cơ sở hạ tầng.

dự án chung cư Nam An Khánh của Sudico được khai triển từ lâu nhưng tới nay nhiều hạng mục đang chậm tiến độ. Kể từ khi trển khai dự án chung cư đã chuyển nhượng hàng loạt quỹ đất tại dự án chung cư này cho nhiều đối tác, nhưng vẫn khó khăn và thực tiễn, Căn hộ cũng không được triển khai nhanh hơn.
>>>: Dự án chung cư Xuân Mai Riverside giá từ CĐT
Trong danh sách 28 đơn vị được chi cục thuế Hà Nội nêu tên, dự án căn hộ chung cư khu thành thị mới Phú Lương là một trong những dự án căn hộ có dư nợ tiền dùng đất lên tới 1.500 tỷ đồng. Trong khi đó, nhà phân phối căn hộ chung cư đã tiến hành huy động vốn từ nhiều khách có nhu cầu tại các khu nằm sát dưới dạng giao kèo góp vốn thế nhưng quá trình hoàn thiện chung cư mới chỉ dừng lại ở giải phóng Bản vẽ và hoàn thành con đường dẫn vào dự án chung cư. Tổng quy mô toàn dự án căn hộ chung cư khu thành thị mới Phú Lương lên tới 34,1 ha, trong đó có 699 căn nằm sát và 391 vi la.

Hay như Căn hộ Thanh Hà –Cienco5 rộng 400ha đầy tai tiếng, sau khi thị trường khủng hoảng, dự án căn hộ “đắp chiếu” và nợ nần chồng chất, thậm chí dự án còn dính đến nhiều vụ việc tai tiếng, khiến nhiều nhà đầu tư bị ngâm vốn hàng trăm tỷ đồng.

chung cư này có nguồn cội từ Căn hộ xây dựng 40km đường trục Nam Hà Tây được tỉnh Hà Tây cũ giao cho Cienco5 đầu tư thi công. Sau đó, Công ty con là Cineco 5 Land được thành lập như một công ty Căn hộ để triển khai dự án căn hộ.

Thâu tóm, đổi phận

Nhóm công ty địa ốc có kinh nghiệm và tiềm lực phất lên sau khủng hoảng, đang toan tính thâu tóm lại những dự án “chết lâm sàng”. Mới đây, Sudico cho biết đã chuyển nhượng một số căn hộ chung cư thành phần tại Nam An Khánh Ở năm 2015 và thu về gần 2.600 tỷ đồng.

Cụ thể, trong 2015, Sudico đã chuyển nhượng cho Techcom Development quyền dùng đất lên đến hơn hai ngàn tỷ đồng. Sudico cũng đã chuyển nhượng quyền dùng khu đất HH2D với giá trị hợp đồng là 263 tỷ đồng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho MB với giá trị hiệp đồng 203 tỷ đồng.

Trong khi đó đã có các thông tin, Hải Phát đã chi 700 tỷ đồng để mua lại 35% dự án căn hộ KĐT mới Phú Lương từ CTCP Đầu tư Trung Việt. Theo kế hoạch, sau khi mua lại, Hải Phát sẽ chịu trách nhiệm trong việc hoàn thiện một phần tiền thuế đất, hoàn thiện các giấy má để được cấp sổ đỏ cho nhiều tiêu khu của chung cư. Đồng thời Hải Phát sẽ phải chi ra một nguồn vốn lớn để xây dựng hạ tầng rồi thi công khu biệt thự, kề cạnh mới có thể bán hàng thu tiền. dự định, trong tháng 6/2016 Hải Phát và Trung Việt sẽ cùng khởi công xây dựng các khu nhà ngay sát và biệt thự.

Đại gia điếu cày Lê thảnh thơi bất thần thâu tóm dự án Thanh Hà –Cienco5 rộng 400ha đầy điều tiếng. Theo tiết lậu từ phía Mường Thanh, có khả năng họ sẽ phải bỏ ra khoảng 3.500 tỷ đồng để mua lại Cienco5 Land và trả thay khoản nợ mà doanh nghiệp này đang gánh, song song sẽ quy hoạch lại dự án căn hộ chung cư.

Nhiều công ty khác cũng đã thẳng cánh thâu tóm dự án chung cư, đẩy mạnh đầu tư làm dậy sóng thị trường địa ốc phía Tây như Tập đoàn Perdana ParkCity cũng đã thâu tóm gần như dự án căn hộ chung cư khu đô thị ParkCity Hanoi từ tay Vinaconex - Hoàng Thành.

Có thể nói, việc thay máu nhiều dự án căn hộ chung cư, được bơm vốn cộng với sự phục hồi của thị trường làm các Căn hộ hồi sinh. Động thái săn đất vàng phía Tây của các đại gia BĐS khiến giới đầu tư cho rằng nhà đất phía Tây có khả năng dậy sóng trong thời gian tới.
>>>: Chung cư the Golden An Khánh giá mua vào
Bà Nguyễn Hoài An, đại diện CBRE VN nhận định, thị trường biệt thự,nhà nằm sát sẽ tiếp tục có những cải thiện khi khách có nhu cầu có những mường tượng rõ nét hơn về nhà ở và các chủ đầu đã và đang nhanh chóng nắm bắt những dịp này. Do đó, các dự án căn hộ đang được phát động lại hoặc trong quá trình thực hiện ngày một chú ý nhiều hơn đến việc phát triển cơ sở hạ tầng, tiện Dụng trong khu tỉnh thành cũng như tăng trưởng chất lượng dịch vụ quản lý, điều hành và đẩy mạnh các chiến dịch marketing bởi đây được xem là những yếu tố quan yếu nhất để thu hút được khách hàng nhà.