Trước những thông tin rao bán lỗ dự án, khách hàng nên thận trọng bởi đằng sau những lời rao với giá bán “hấp dẫn” này là một sự thực khác
Đua nhau ...bán lỗ

Trong bối cảnh thị trường Bất động sản cả nước (BĐS) TP.HCM có lượng cung vượt cầu, việc kiếm tìm một dự án chung cư thích hợp sắp không quá khó. bên cạnh đó, quý khách mua nhà cần cẩn trọng với các lời mời chào “cần tiền bán gấp”, “bán lỗ” đăng nhan nhản trên các website giao tế BĐS, bởi đằng sau đó là những rủi ro khó lường.
>>> : Khu đô thi Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông giá rẻ uy tín
Lướt qua một vài website chuyên giao du BĐS, khách có nhu cầu nhà có thể thấy rất nhiều thông tin rao bán lỗ căn hộ, thậm chí người rao còn khẳng định giá bán thấp hơn so với giá chủ đầu tư đưa ra ở thời điểm ngày nay hàng trăm triệu đồng. Như trên website batdongsan.com.vn có tin rao: “Cơ hội sở hữu dự án chung cư thứ hạng Gateway Thảo Điền, 1 phòng ngủ, rẻ hơn giá nhà phân phối 450 triệu”.

Trong vai quý khách nhà, chúng tôi gọi ngay với P, người đăng tin rao bán dự án căn hộ chung cư nói trên, thì được anh cho biết, căn hộ có nhu cầu bán ở tầng 27, đã chuyển tiền 25% giá trị giao kèo và đang kẹt tiền nên muốn bán với giá 2,65 tỷ đồng. Để minh chứng mức giá “ưu đãi” mình chào bán, P. còn cho hay, với các căn từ tầng 24 – 30 cùng block, CĐT đưa ra giá bán dao động từ 2,9 – 3,4 tỷ đồng/căn.

Cũng với Căn hộ Gateway Thảo Điền, trên website canho.com.vn cũng có tin rao “Bán lỗ gấp dự án cao cấp Gateway đẹp nhất Thảo Điền 2 phòng ngủ, tầng 34 căn góc, diện tích102m2, giá 4,8 tỷ”. Anh K, người đăng tin giải thích, giá này là đã lỗ so với giá CĐT bán hiện giờ bởi dự án đã mở bán nhiều đợt và qua mỗi đợt như vậy giá lại nhích dần lên.

Theo một viên chức môi giới BĐS có kinh nghiệm, với việc càng ngày càng nhiều dự án được tung ra thị trường có mức giá đa dạng, cộng với sự quay lại của nhà đầu tư thứ cấp, chuyện bán lỗ ở một số dự án căn hộ có địa điểm tốt vào thời điểm này là điều không thông thường.

Với chung cư Gateway Thảo Điền (Phường Thảo Điền, Quận 2) do doanh nghiệp Cổ phần BĐS Sơn Kim làm chủ đầu tư, phần nhiều các trường hợp rao bán khi được hỏi đều nói lý do kẹt tiền, chuyển công việc hay cắt lỗ nên cần bán gấp. ngoài ra, theo tìm hiểu của chúng tôi, đây là dự án chung cư liên quan đến vụ kiện tụng đất đai kéo dài nhiều năm qua giữa người dân và chính quyền địa phương trong việc thu hồi đất nhưng chưa được giải quyết rốt ráo.
>>> : chung cư Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông giá từ CĐT
Trên một kênh thông tin mua bán nhà đất, chúng tôi thấy tin rao bán căn hộ dự án Gia Phú trên đường Lê Văn Chí, Quận Thủ Đức: “Cần tiền bán gấp dự án chung cư diện tích 79m2, đã thanh toán cho CĐT 900 triệu, nay bán 600 triệu… miễn trung gian”. Theo lời rao này, người bán đã lỗ sâu tới 300 triệu đồng.

Qua tìm hiểu được biết, đây là dự án chung cư đang khiến hàng trăm khách hàng rơi vào tình cảnh “tiền mất tật mang” vì CĐT bị tố bán một căn hộ cho nhiều người. Vụ việc trở thành ồn ào khi nhiều khách hàng nhiều lần căng băng rôn đòi nhà, thậm chí cầu cứu cơ quan điều tra để làm rõ hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” của nhà phân phối, là Công ty TNHH Địa ốc Gia Phú.

Gần đây, người mua căn hộ chung cư tại dự án căn hộ Petro Vietnam Landmark (tọa lạc tại Phường An Phú, Quận 2; do Công ty Cổ phần BĐS Xây lắp dầu khí Việt Nam làm nhà phân phối) cũng rơi vào cảnh ngộ khốn khổ khi Căn hộ mang tai mang tiếng “xây hoài chưa thấy xong”. Cách đây khoảng 6 năm, nhà phân phối bước đầu rao bán dự án chung cư Petro Vietnam Landmark với giá bình quân 23,8 triệu đồng/m2. nằm tại địa điểm gần trọng tâm thành phố nên Căn hộ này nhận được sự quan tâm của không ít quý khách. Thế nhưng, đến nửa cuối năm 2011, giá bán dự án căn hộ chung cư ở dự án căn hộ này bất ngờ “rớt giá”, còn 15,5 triệu đồng/m2.

Hàng trăm người có nhu cầu ký giao kèo đã trả tiền theo quá trình xây dựng, trong đó nhiều trường hợp đóng hơn 70% nhưng sau khi hoàn tất phần thô nhà phân phối bất chợt ngừng thi công. căn hộ chung cư “đắp chiếu” trong thời kì dài khiến người mua rơi vào cảnh tiền mất nhưng chờ mãi vẫn không thấy nhà đâu…

Giữa tháng 2/2016, một số người có nhu cầu nhận được các thông tin đề nghị chuyển tiền để nhà phân phối tái khởi động Căn hộ. Thế nhưng lại kèm theo điều kiện nếu quá 15 ngày người có nhu cầu không chuyển tiền thì sẽ bị nhà phân phối đơn phương chấm dứt hiệp đồng. Nhiều người bức xúc trước cách hành xử coi thường khách hàng của CĐT Petro Vietnam Landmark mà không biết kêu ai?

thận trọng căn hộ chung cư “khuyết tật”

Theo một nhà đầu tư BĐS lâu năm, ngoài những trường hợp khách có nhu cầu bán lỗ vì khó khăn tài chính, nhiều người rao bán lỗ nhưng bản chất là có lời. Bởi sau nhiều đợt Chào bán, giá CĐT đưa ra ở thời khắc bây giờ đã đội lên đáng kể so với đợt bán trước tiên, nhất là với các dự án căn hộ tốt. Do mức giá này thấp hơn giá CĐT nên rao là lỗ.

Bên cạnh đó, không ít người muốn “bỏ của chạy lấy người” vì trót mua phải dự án chung cư lùm xùm về pháp lý hay chủ đầu tư khó khăn tài chính ngưng thi công, thậm chí nhiều trường hợp “dính quả lừa” của CĐT.

Theo ông Nguyễn Văn Đực – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, trong bối cảnh thị trường giá BĐS đang có xu hướng tăng từ 5% – 10% như hiện giờ thì việc bán lỗ dự án chung cư thường rơi vào những dự án căn hộ chung cư có “khuyết tật”. dự án căn hộ xuống giá thì kiên cố sẽ có trục trặc về một số vấn đề như pháp lý, qui trình thi công hay “sức khỏe” của chủ đầu tư.

Cũng theo ông Đực, bên cạnh khoảng 200 dự án căn hộ chung cư đang hoạt động tốt thì vẫn còn đó không ít dự án căn hộ gặp khó khăn vì chủ đầu tư bị rút giấy phép đầu tư, thu hồi căn hộ chung cư…

“người mua cần cẩn trọng trong vấn đề chọn mua, phải đến tận nơi xem dự án căn hộ có thi công đúng tiến độ đã cam kết hay không? Pháp lý có rõ ràng chưa? chủ đầu tư có uy tín không? Có như vậy mới giảm thiểu được những rủi ro khi mua nhà”, ông Đực đưa ra lời khuyên.

Theo báo cáo về tình hình thị trường Bất động sản quý 1/2016 của Hiệp hội BĐS TP.HCM, toàn đô thị hiện có 1.219 dự án với quy mô 4.921 ha, 315.506 căn nhà. Trong đó, có 549 dự án căn hộ chung cư đã hoàn thành (chiếm 45%) với 78.140 căn nhà; 584 dự án căn hộ chung cư đang khai triển đầu tư (chiếm 48%), gồm 353 căn hộ chung cư đang thực hiện thủ tục đầu tư; 231 Căn hộ đã khởi công xây dựng, trong đó có 51 dự án căn hộ chung cư đang ngưng thi công với quy mô 28.312 căn; và có đến 86 dự án hết hạn công nhận chủ đầu tư (chiếm 7%).
>>>: Mường Thanh Cửa Đông giá gốc uy tín
Như vậy, có đến 137 dự án chung cư tạm ngưng thi công hoặc hết hạn công nhận chủ đầu tư, chiếm 11,2% tổng số dự án chung cư. tuy nhiên, còn có 52 chung cư chưa thể triển khai được do vướng khâu giải phóng Bản. Đây cũng là phần chìm của “tảng băng” hàng tồn kho trên thị trường BĐS, rất cần có cơ chế trợ giúp tổ chức để sớm triển khai Căn hộ và vừa bảo đảm lợi ích của người có đất, vừa bảo đảm lợi ích chung của xã hội.