Các chủ đầu tư ồ ạt tung ra sản phẩm mới, khách hàng đầu tư theo kiểu “lướt sóng”, đang dần đẩy thị trường BĐS nước nhà xa hơn với giá trị thực.
Mua KĐT Thanh hà Cienco 5 Hà Đông giá hữu nghị. nhà phân phối uy tín
giao du địa ốc nước nhà (BĐS0 tại TP HCM trong 3 tháng đầu năm nay có dấu hiệu chững lại so với những tháng cuối năm ngoái. Trong 57.000 dự án căn hộ được Khai trương, chỉ có gần 9.000 căn được giao tế. bây giờ, TP HCM vẫn là địa phương có lượng tồn kho Bất động sản cả nước cao nhất cả nước, với tổng trị giá hàng tồn là 7.730 tỷ đồng. thực tế cho thấy, thị trường Bất động sản nước nhà nơi đây đang tiềm ẩn những nhân tố bất ổn, đáng quan ngại.

Theo thông báo từ Hiệp hội Bất động sản nước nhà TP HCM, mô tả rõ nhất của sự bất ổn là thị trường bất động sản tại TP HCM có dấu hiệu phát triển nóng ở phân khúc bất động sản cao cấp. Số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp từ đầu năm đến nay, phần lớn nhằm mục tiêu mua đi có nhu cầu bán tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái, chiếm khoảng 15% giao du. Đây là một trong những căn nguyên dẫn đến tình trạng bong bóng nhà đất từng xảy ra cách đây gần 10 năm.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc doanh nghiệp TNHH Thương mại thi công Lê Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản cả nước TP HCM cho rằng, việc một Căn hộ được thế chấp vay nhà băng 2 lần ở TP HCM hiện nay cũng là diễn tả bất ổn của thị trường BĐS nước nhà.

“Thị trường BĐS nước nhà vẫn chưa đến mức được gọi là bong bóng địa ốc nước nhà. bên cạnh đó, sau một thời buổi tích trữ cũng đang có rất nhiều rủi ro đang ẩn chứa trong nó. Một dự án căn hộ BĐS đã được chủ đầu tư thế chấp nhưng đến người mua lại cũng thế chấp. Việc này nhà băng cần phải làm việc rõ ràng, kết hợp với chủ đầu tư để tránh được cảnh huống xấu. Khi khách có nhu cầu mua dự án nhà phân phối đã có thế chấp thì phải thanh toán bớt để loại trừ ra”, ông Nghĩa cho biết.
>>>: Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông
Theo thông tin từ Tập đoàn nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, năm nay, TP HCM sẽ có hơn 45.000 chung cư từ 90 Căn hộ được bán ra thị trường. Cộng với gần 42.000 dự án căn hộ được bán ra năm 2015 thì nguồn cung dự án căn hộ tại TP HCM đang rất dồi dào. Trong khi đó, ở phân khúc dự án căn hộ chung cư cao cấp, vi la tuy lượng giao thiệp nhiều hơn, nhưng chính yếu để đầu tư chứ không đáp ứng nhu cầu ở thực.

Đơn cử như Khu dự án căn hộ chung cư cao cấp The Princess Residence có giá khoảng 70 triệu đồng/m2 ở địa điểm “đắc địa” ngay cầu Nguyễn Văn Trỗi, giáp giới giữa quận Phú Nhuận và quận 3, tuy đã đi vào hoạt động, nhưng chỉ có chưa đến 30% số dự án chung cư được cư dân đến ở. Trong khi đó, lượng dự án căn hộ cao cấp ở TP HCM vẫn liên tiếp được tung ra thị trường.

Riêng tổ chức Cổ phần đầu tư Tập đoàn địa ốc Novaland vừa Khai trương 7 chung cư trên khắp tỉnh thành và đang phát triển tới 34 dự án mới. Đó là chưa kể đến hàng chục ngàn lô đất nền ở các quận, huyện ven đô thị như: Quận 2, quận 9, quận Bình Tân, huyện Bình Chánh, Hóc Môn Nhà Bè được lăng xê thường xuyên với giá hấp dẫn.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội địa ốc nước nhà Việt Nam cho rằng, hiện thị trường Bất động sản tại TP HCM, số dự án nhiều song song số lượng đơn vị cũng nhiều. Sự cạnh tranh của các tổ chức BĐS ở TP HCM rất lớn. Họ ứng dụng thường xuyên, liên tiếp các hình thức truyền bá, giới thiệu sản phẩm và các hình thức tiếp thị sản phẩm khác.

Trên thực tế, sự không sáng tỏ trên thị trường BĐS tại TP HCM cũng đang ẩn chứa nhiều rủi ro và ảnh hưởng đến niềm tin của người có nhu cầu. Theo tìm hiểu, những Căn hộ cao cấp ở quận 7 như Ehome 5, khu căn hộ chung cư cao cấp Nam Long, dự án chung cư Căn hộ, vi la Vinhomes Central Park tại quận Bình Thạnh, các nhà phân phối đều những thông tin đã bán được hơn 90% và chủ đầu tư thường tăng giá bán qua mỗi đợt Mở cửa sản phẩm.

Tuy nhiên, các nhân viên tiếp thị vẫn khẳng định, nếu người có nhu cầu có nhu cầu mua thì “bao nhiêu cũng có”. Các công trình này đều đang trong qui trình Xây dựng, nhưng chủ đầu tư đã Khai trương để huy động vốn của người mua.

Theo chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu, bên cạnh Qui Định về tín dụng, nhà băng, chúng ta cần có biện pháp hiệu quả hơn để quản lý việc các nhà đầu tư huy động vốn của khách có nhu cầu.

“Thời điểm này có một đôi phân khúc thị trường Bất động sản, trong đó có phân khúc thị trường nhà ở cao cấp đang trong tình trạng dư cung. Tình trạng dư cung sẽ dễ dàng kéo theo cái bong bóng Bất động sản cả nước vỡ ra. Tôi cho rằng, cấp thiết phải có một số biện pháp để điều chỉnh thị trường và cần phải được thực hiện ngay”, TS. Nguyễn Trí Hiếu chỉ rõ.

Trên thực tại, tại TP HCM, sự phục hồi của thị trường địa ốc nước nhà trong khoảng 2 năm nay đang hấp dẫn nhiều người, nhiều ngành cùng tham gia vào thị trường này. bên cạnh đó, việc các chủ đầu tư ào ạt tung ra sản phẩm mới, người có nhu cầu thì đầu tư theo kiểu “lướt sóng”, đang dần đẩy Bất động sản cả nước ở thành thị này xa hơn với giá trị thực của nó./.
Xem thêm : Mường Thanh Cửa Đông khuyến mại cức lớn, mua nhà trúng ô tô