Tuy vậy, đa dạng dự báo vẫn cho rằng thị trường bất động sản sẽ vẫn còn nhiều khó khăn ít nhất là tới năm 2015. Năm 2014, thị trường sở hữu thể tích cực hơn nhưng cũng là năm mà phổ biến doanh nghiệp yếu kém trong ngành phải phá sản do ko thể trụ được. Giá nhà đất vẫn chưa thể phục hồi nhưng giao dịch sở hữu thể tăng lên, đặc biệt là ở phân khúc bình dân. Tuy nhiên, trong thời gian đến sẽ vẫn có phổ biến siêu thị bất động sản cần phá sản, dự án được chuyển giao cho những đối tác mạnh hơn.
  • Chung cư Nguyễn Tuân


Phân khúc căn hộ tại thị trường Tp HCM
Theo thống kê của CafeLand tại thị trường Tp HCM năm 2013 sở hữu khoảng 7.600 căn hộ được chào bán, tăng gần 80% so với năm trước. Số căn hộ chào bán trong 6 tháng cuối năm nâng cao mạnh so sở hữu 6 tháng đầu năm. Cụ thể, trong 6 tháng cuối năm số căn hộ chào bán lên đến 5,436 căn hộ bằng 70% so với cả năm. Số căn hộ chào bán năm 2013 chủ yếu tập trung ở quận 7 và một số quận xa trung tâm.
Trong số căn hộ chào bán ước tính mang 5% căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, 17% căn hộ trung cấp, còn lại gần 80% thuộc phân khúc căn hộ bình dân. mang khoảng 5.800 căn được hấp thụ trong toàn năm 2013, nâng cao 46% so mang năm trước.
Tính đến cuối năm 2013, theo ước tính của Cafeland tại TP HCM mang khoảng hơn 30.000 căn hộ được chào bán, trong đó vẫn còn kho hơn 15.000 căn hộ trên thị trường sơ cấp.
Giá bán các căn hộ ở phân khúc bình dân giảm nhẹ so mang đầu năm. Tuy nhiên, trong những tháng cuối năm tình trạng giảm giá không xảy ra. Thay vào ấy các nhà hàng đẩy mạnh những chương trình khuyến mãi, khuyến mãi lãi suất, giãn thời gian đóng tiền để lôi kéo các bạn. Trong khi đấy, giá những căn hộ trung và cao cấp tiếp tục giảm khá mạnh. các tháng cuối năm việc giai đoạn 3 của dự án Sunrise City và dự án The EverRich 3 tuyên bố giảm giá 50% đã gây buộc phải làn sóng trên thị trường.
phần lớn công ty bất động sản đã chuyển hướng sang việc xây dựng căn hộ bình dân có không gian nhỏ. Thậm chí nhiều chủ dự án tại quận 9, quận 12, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè,… đã thay đổi bề ngoài chia nhỏ căn hộ để dễ bán hàng. phổ biến chủ đầu tư tích cực trong việc đẩy nhanh tiến độ căn hộ để lôi kéo các bạn.
Phân khúc căn hộ tại thị trường Hà Nội
Thống kê của CafeLand tại thị trường bất động sản Hà Nội cho thấy năm 2013 mang 8,848 căn hộ được chào bán, tăng 78% so mang cộng kỳ năm trước. Trong ấy, sở hữu hơn 70% căn hộ được chào bán trong 6 tháng cuối năm. Ước tính tổng nguồn cung căn hộ tính tới hết năm 2013 lên tới 15.500 căn, tăng hơn 5% so so có cùng kỳ năm 2012.
Giá căn hộ thứ cấp tiếp tục giảm trên tất cả những quận/huyện. Mức giảm giá mạnh nhất diễn ra ở quận Ba Đình, giảm -7% theo quý. những quận với mức giảm giá phải chăng hơn là Gia Lâm, Hà Đông và Đống Đa, giảm -6% ở mỗi quận so mang Q3/2013.
Tuy nhiên, theo bộ chỉ số giá bất động sản của Bộ Xây dựng chỉ số giá loại căn hộ chung cư trung cấp tăng nhẹ từ 81% lên 83%, quận Đống Đa tăng từ 75% lên 79%, Hà Đông nâng cao từ 66% lên 69%, Hoàng Mai nâng cao từ 71% lên 72%, Long Biên nâng cao từ 81% lên 82%, Tây Hồ tăng 82% lên 84%.Với loại căn hộ chung cư bình dân, chỉ số giá đầy đủ giữ nguyên so sở hữu quý III/2013, cụ thể, căn hộ bình dân tại quận Hoàng Mai chỉ số giá vẫn đứng ở mức 80% nói từ quý II/2013.
Còn phân khúc căn hộ cao cấp giá vẫn giữ nguyên trong vòng đa dạng quý. Cụ thể, tại quận Cầu Giấy, chỉ số này đứng ở mức 72% trong vòng 4 quý của năm 2013, tại quận Thanh Xuân quý III và quý IV cộng đứng ở mức 85%, giá chung cư cao cấp tại quận Tây Hồ giữ mức 77% trong suốt 3 quý cuối năm, chỉ số này tại quận Từ Liêm là 71%.
Tại thị trường Hà Nội xuất hiện xu hướng chủ đầu tư đổi tên dự án để tăng nhận diện nhãn hàng cho các bạn. Điển hình là Vingroup sở hữu việc thành lập thương hiệu Vinhomes, Nam Cường lập nhãn hiệu The Sparks; Xuân Mai Tower cũng đã được đổi tên thành Xuân Mai Park State.
Đáng để ý, trong năm 2013 trên thị trường bất động sản Hà Nội xảy ra rất nhiều vụ tranh chấp đình đám đa số nguyên nhân là do chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ và các bất đồng giữa quý khách nhà và chủ đầu tư dự án trong việc tính không gian căn hộ như tại dự án Dương Nội của Nam Cường, Đại Thanh của công ty tư nhân số 1 Lai Châu, Xuân Mai Park State của Vinaconex Xuân Mai, Splendora của Liên doanh An Khánh JVC;…
  • Chung cư Imperia Sky Garden 423 Minh Khai
  • Giá biệt thự song lập gamuda