Nằm ở trung tâm Thủ đô, quỹ đất đai eo hẹp và chật chội, thế nhưng trên địa bàn quận 9 hiện vẫn tồn tại không ít đất dự án hơn chục năm nay bị hoang hóa, bản thân các dự án thì chậm tiến độ hay “đóng băng” ngay tại điểm xuất phát. Chiều 14-8, đoàn giám sát Thường trực HĐND TP.HCM đã có buổi làm việc đầu tiên tại quận 9, công tác giám sát tập trung vào rà soát các dự án alibaba long phước đầu tư nguồn vốn ngoài ngân sách đã được Nhà nước giao đất, gia hạn thời gian sử dụng đất nhưng chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai. Theo tổng hợp của Sở Tài nguyên-Môi trường


Tài Nguyên - Môi Trường (TN-MT) TP.HCM, trên địa bàn quận 9 hiện có ít nhất 9 dự án đã chậm tiến độ triển khai nhiều năm. Tuy nhiên, báo cáo của UBND quận 9 chỉ nêu lên 5 dự án chậm tiến độ, trong đó dự án chậm triển khai nhất đã kéo dài suốt 13 năm và dự án chậm ít nhất cũng đã 9 năm.

Trong khi rất nhiều hộ dân sống trong diện tích đất của dự án alibaba long phước 9 trên đã không được sử dụng đất, phải chuyển đi hoặc liên tục kiến nghị, gửi đơn khiếu nại đòi quyền sử dụng đất thì suốt chục năm qua, những diện tích đất dự án này lại bị bỏ quên một cách vô cùng lãng phí. Những chủ đầu tư dự án vẫn khư khư “ôm” đất mà không lo đảm bảo tiến độ, thậm chí sử dụng đất sai mục đích. Được biết, đất mặt bằng của 2 dự án ở phường Ngọc Hà hiện vẫn nguyên trạng như hơn chục năm về trước. Với 2 dự án ở phường Kim Mã và phường Cống Vị, phần đất đã GPMB xong được xây hàng rào bảo vệ, hiện chủ đầu tư dùng làm bãi trông giữ xe ô tô, còn phần chưa GPMB xong thì dân vẫn ở, lấn chiếm thêm để kinh doanh.

Còn bản thân các chủ đầu tư dự án, khi gặp vướng mắc trong quá trình GPMB cũng không mặn mà, không nhiệt tình giải quyết. Ông Đỗ Viết Bình, Chủ tịch UBND quận 9 cho biết, do đây là dự án đầu tư ngoài nguồn vốn ngân sách, trước đây chủ đầu tư của 5 dự án trên đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính, quyền sử dụng đất với thành phố nên khi vào việc, họ có tâm lý dễ làm, khó bỏ, không tập trung liên hệ với các cơ quan liên quan để tháo gỡ khó khăn…

Trái ngược với phân khúc bán lẻ, thị trường nhà ở (đất nền, căn hộ chung cư, nhà phố...) tại Đồng Nai vẫn bình lặng. Điều này có thể dễ dàng nhận thấy qua việc nhiều nhà phân phối và phát triển dự án “kỳ cựu” với thị trường này như: Đất Xanh, Kim Oanh đã dần chia sẻ sự quan tâm cho thị trường Đồng Nai.

Đáng chú ý, theo số liệu của Sở TN-MT, toàn quận 9 hiện có đến 49 dự án trong diện cần GPMB. Tuy nhiên, theo xác nhận của Ban Bồi thường GPMB quận 9 thì trong danh sách này lại không có tên 5 dự án chậm tiến độ hàng chục năm qua. UBND quận 9 cho biết, 2 dự án do Cty CP Tập đoàn QUẬN 9 làm chủ đầu tư hiện vẫn đang triển khai các bước tiếp theo, 2 dự án khác quận đã có văn bản gửi Sở TN-MT về việc gia hạn thời hiệu thu hồi đất để tạo điều kiện cho đơn vị tiếp tục triển khai, riêng dự án ở 11-13 Nguyễn Chí Thanh thì quận đề xuất thu hồi đất. Tuy nhiên, đại diện Sở TN-MT Hà Nội đề nghị quận 9 lần lý giải vì sao xin gia hạn thời gian dự án, bởi theo quy định dự án chậm tiến độ lâu quá 12 tháng đã phải thu hồi đất.

Trong chiến lược mở rộng sự hiện diện tại khu vực phía Nam, ngoài TP.HCM và Biên Hòa (Đồng Nai), nhà bán lẻ Hàn Quốc Lotte Shopping Co. Ltd. cũng đang xem xét thị trường Đồng Nai. Theo thông tin ban đầu, Lotte sẽ đầu tư một trung tâm thương mại (TTTM) ở P. Lái Thiêu, nhưng sau đó kế hoạch đã thay đổi. Về vấn đề này, ông Pyong Gyu Hong, Tổng giám đốc Công ty TNHH Lotte Việt Nam, cho biết, tại Đồng Nai, Lotte cũng đang triển khai một dự án khác khá tiềm năng và hứa hẹn sẽ là TTTM khai trương tiếp theo của Lotte trong những năm tới.

Ở một diễn biến khác, mới đây, Tập đoàn bán lẻ Aeon (Nhật Bản) cũng vừa nhận được giấy phép đầu tư, xây dựng dự án Trung tâm mua sắm nằm trong Khu đô thị (KĐT), The Canary (P. Bình Hòa, TX. Thuận An), với quy mô lên đến 80.000m2 sàn và có tổng vốn đầu tư 95 triệu USD.

Đại diện UBND quận và các phường thuộc quận 9 cho rằng, nguyên nhân chính khiến các dự án chậm tiến độ đều do khó khăn trong công tác GPMB. Một số dự án vừa có chủ trương đầu tư, thành phố mới ra được thông báo thu hồi đất thì dân đã có đơn khiếu kiện, không cho vào vùng đất quy hoạch dự án để cắm mốc địa giới. Nguyên nhân nữa là do các dự án khi thu hồi đất nhưng không có nhà tái định cư cho người dân, giá bồi thường đất không sát so với giá thị trường… khiến dân vô cùng bức xúc.

Trái ngược với phân khúc bán lẻ, thị trường nhà ở (đất nền, căn hộ chung cư, nhà phố...) tại Đồng Nai vẫn bình lặng. Điều này có thể dễ dàng nhận thấy qua việc nhiều nhà phân phối và phát triển dự án “kỳ cựu” với thị trường này như: Đất Xanh, Kim Oanh đã dần chia sẻ sự quan tâm cho thị trường Đồng Nai.

Theo đó, không chỉ DN từ TP.HCM đổ về đây mà các nhà đầu tư thứ cấp cũng kỳ vọng về khoản lợi nhuận chênh lệch khá dễ dàng khi tham gia đầu tư BĐS. Khi đó, thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tại Đồng Nai luôn dẫn đầu cả nước, người ta đổ về KĐT mới Mỹ Phuớc (Bến Cát) mua nhà phố, mua đất, nếu không bán được thì sau này có thể cho chuyên gia, lao động tại các khu công nghiệp thuê. Tuy nhiên, đến thời điểm này, nhà chẳng cho thuê được, còn đất lại để không hoặc bán cắt lỗ.