Kể từ ngày 1-7-2014, các thửa đất đang sử dụng có diện tích nhỏ nhiều hơn diện tích tối thiểu (dưới 30m2) sẽ được cấp “sổ đỏ”, là thông tin đáng kể trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP điều khoản chi tiết cụ thể thi hành một số điều của Luật Đất đai.

đấy là tin vui với những người “nghèo” vì trước đây, Luật lao lý đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ thêm hơn diện tích tối thiểu thì chủ sử dụng đất sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) tương tự như quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Hiện theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản qui định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành, mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo qui định của UBND cấp tỉnh, nhưng có đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, thì người đang sử dụng đất được cấp GCN.

Xem thêm : Mảnh đất 20m2 có được cấp sổ đỏ?

Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng nêu: Không được công chứng, chứng thực, cấp GCN và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp GCN thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất 1 thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo qui định của UBND cấp tỉnh. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp GCN.



Tuy nhiên, ở các tỉnh, TP khác nhau, việc xác định thời điểm nhà đất có diện tích nhỏ hơn 30m2 sẽ được cấp GCN là khác nhau do thời điểm ban hành văn bản của UBND các tỉnh về vấn đề này khác nhau.

Riêng tại Hà Nội, theo mục 4, Điều 3 của Quyết định 58/2009/QĐ-UBND TP Hà Nội quy định: Nếu thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày quy định này có hiệu lực thi hành đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ thì người sử dụng đất vẫn được cấp “sổ đỏ” (trừ các trường hợp là thửa đất tại các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch Nhà nước giao đất; các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây nhà ở có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định (nhỏ hơn 30m2). Những thửa đất dưới 30m2 đã mua bán trao tay trước ngày 9-4-2009 cũng bị coi là chưa hình thành.

Liên quan đến diện tích nhà ở dưới 30m2 có được cấp GCN hay không, vừa qua, khi Bộ Xây dựng lấy ý kiến dự thảo Quy chuẩn Việt Nam về quy hoạch đô thị và thiết kế kiến trúc cảnh quan đã đề ra qui định kích thước tối thiểu lô đất xây dựng nhà ở liên kế (liền kề) là 25m2 (rộng 2,5m, dài 10). Dẫu thế, quy chuẩn đề xuất này đã không nhận được sự đồng tình của không ít Chuyên Viên về quy hoạch đô thị vì không cân xứng với Luật Đất đai (diện tích tối thiểu lô đất được cấp “sổ đỏ” phải từ 30m2 trở lên). Nhiều ý kiến cũng cho rằng, việc chấp thuận cho xây dựng nhà ở chỉ còn diện tích 25m2 sẽ khiến tình hình cai trị xây dựng, kiến trúc tại các đô thị thêm phần phức tạp vì dễ phát sinh thêm nhiều nhà siêu mỏng, siêu méo.

tìm hiểu thêm những tin tức khác về bất động sản tại : http://tinnhadatban.com/tu-van-luat