Theo điều tra của phóng viên, TP.Hà Nội vừa có đề nghị tiến hành kiến thiết xây dựng 4 dự án cầu bắc qua sông Hồng, sông Đuống và tiến hành giai đoạn 2 dự án thiết kế xây dựng Cầu Vĩnh Tuy. Rõ ràng 4 cây cầu này gồm cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, Cầu Đuống 2 và Vĩnh Tuy tiến trình 2.
Ngay sau khi tin tức đó được phát đi đã biến thành điểm trung tâm của thị phần bất động sản(BĐS). Những dự đoán về việc thị trường Bất Động Sản Nhà Đất khu vực long biên có khả năng trở nên sốt nóng sau khi 4 cây cầu đó được kiến thiết xây dựng đang môi giới rỉ tai người đầu tư.
trong thực tế, thị trường BĐS xung quanh vị trí quận long biên nhiều năm nay chưa có cơn sốt đất nào, kể cả có các người đầu tư lớn trong lĩnh vực kiến thiết xây dựng BĐS Nhà Đất về thực thi dự án. Thậm chí, một Dự Án BĐS rộng hàng chục hecta bỏ hoang dù đã xây xong cơ sở hạ tầng, căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang và nhà liền kề. Nhiều dự án giá rẻ bán cả một năm không hết hàng.
Chị Bích Thuỷ, có nhà mặt đất tại Thạch Bàn (Long Biên, Hà Nội) cho biết, không biết sốt đất ở đâu nhưng tôi ở đây mấy chục 2016 nhưng đất xung quanh vị trí này chưa bao giờ nóng, sốt.
Anh Trí Dũng, Giám đốc Văn phòng giao dịch đất đai ở Đông Anh chia sẻ, từ thời điểm cách đây vài ba năm, tin vào việc xây cầu Nhật Tân sẽ tạo cơn sốt đất tại Đông Anh, không ít người dân bỏ hàng tỷ gom đất chờ ngày giá lên. Thế nhưng, cầu xây xong đã lâu nhưng giá thành của đất bán vẫn chưa lên được nên không ít người dân đành ngậm đắng nuốt cay.
Các lô đất thổ cư có diện tích từ 40-80m2 thường rất dễ bán.
'Giá bán nhà cũng luôn có tăng nhẹ ở mức 3-5% sau một thời gian chứ không tăng đột biến như một số tin tức của giới đầu tư mạnh. Mặc dù thế, người dân cần tính toán kỹ khi bỏ ra số tiền lớn mà thời gian dài mới có lãi chút ít', anh Dũng khuyến cáo.
Theo khảo sát, hiện giá thành của đất bán khu vực xã Uy Nỗ, Hải Bối (gần cầu Nhật Tân) thuộc huyện Đông Anh dao động mở mức trên dưới 20 triệu đồng/m2. Cá biệt ở thị trấn Đông Anh có những lô đất mặt tiền đẹp, đường rộng và có thể vừa ở kết hợp kinh doanh thương mại thì giá lên tới 30-40 triệu đồng/m2.
trong khi đó, giá thành của đất bán ở khu vực P Ngọc Thụy, Thượng Thanh (gần cầu Đông Trù) của quận long biên dao động ở tầm mức trên dưới 30 triệu đồng/m2. Các khu đất nền nằm gần kè sông Đuống như Gia Thượng, Giang Biên, Tình Quang, Quán Tình... Cạnh cầu Giang Biên sắp được xây cũng tồn tại giá 18 - 20 triệu đồng/m2, có nơi cao trên 35 triệu đồng/m2. Tuy vậy, các ghi nhận về giao dịch thành công ở các khu vực trên rất ít.
Tại cuộc họp báo quý 3/2017 của CBRE vừa diễn ra tại Hà Nội, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Sở phận điều tra và nghiên cứu, tư vấn, định giá và quản lý tài sản CBRE TP. Hà Nội phân tích, khi có cơ sở hạ tầng mới kết nối giữa 2 kè sông, long biên vốn có địa thế rất gần với giữa trung tâm TP. Hà Nội thì có khả năng biến thành khu người dân mới, trung tâm Bất Động Sản Nhà Đất mới, hoàn toàn có cơ Bộ để long biên có các dự án Bất Động Sản có chất lượng tốt hơn, tiện ích tốt hơn.
"Dù BĐS Nhà Đất hướng phía đông giàu thực lực, nhưng không ai rất có khả năng dự báo được trong một khoảng thời gian cụ thể thì giá Bất Động Sản địa điểm này sẽ tăng như thế nào. Nhưng, nếu nhìn vào những con số thống kê trong quá khứ thì rất có thể biết được tăng bao nhiêu là hợp lý, không chuyển biến. Ví dụ thị phần không chuyển biến, trong một năm, giá có thể tăng từ 3 – 5%, tốt hơn thì sẽ còn cao hơn nữa. Còn nếu kì vọng tăng tới 10% đến 15% trong mức nửa năm hoặc 1 năm thì rất khó", bà An phân tích.
cho nên vì vậy, đối với các ai có chính sách góp vốn đầu tư Nhà Đất xung quanh vị trí này, bà An nhận định rằng, cũng cần phải cẩn trọng. Bởi nếu điềm may mắn thì không sao nhưng không may thì nhiều rủi ro có khả năng xẩy ra. "Với nhà đầu tư, chớp cơ hội nhanh hơn, khi gặp may thì lợi nhuận càng nhiều, nhưng rủi ro cũng càng cao. Nhất là những cơ hội mang đến lợi ích đầu tư từ thị phần không phải luôn dành cho mọi người"- bà An nói.
Bình luận thêm về ảnh hưởng của những dự án Bất Động Sản xây cầu nêu trên, bà Nguyễn Bích Trang, GĐ một đơn vị chức năng tư vấn Nhà Đất Bất Động Sản Trụ sở Thành Phố Hà Nội, cho rằng: thị phần Nhà Đất Bất Động Sản phát triển hay không có vấn đề ảnh hưởng rất lớn từ chủ trương của chính phủ nước nhà. Đơn cử, trước đây khi cơ quan chỉ đạo của chính phủ có chính sách chuyển nhiều cơ quan Chính phủ, Trụ sở Sở ngành, trường học... Ra ngoại thành, nhất là hướng tây TP. Khi đó Bất Động Sản phía tây đã "lên cơn sốt".
bên cạnh chính sách thì theo bà Trang, độ hấp dẫn của phân khúc thị phần còn phụ thuộc vào những cơ sở hạ tầng và Thương Mại Dịch Vụ tiện ích cho cuộc sống (trường, trạm, chợ...).
do thế, "nếu nâng tầm phát triển kết đủ 3 yếu tố (chính sách, hạ tầng, tiện ích) đó thì Bất Động Sản Nhà Đất khu phía đông TP rất có thực lực phát triển không kém hướng phía tây. Tuy vậy, chính sách thì có rồi, ví dụ việc gây dựng các cây cầu qua sông Hồng và sông Đuống, nhưng vụ việc là lúc nào dự án Bất Động Sản thực sự triển khai xong. Do đó, tác động của 3 yếu tố này đến thị phần Bất Động Sản Nhà Đất trong thực tế phải chờ thời điểm trả lời"- bà Trang nhấn mạnh.