báo cáo giải trình về thị trường căn hộ cao cấp tại Nước Nhà của Savills đề ra những con số gây bất ngờ với giới Bất Động Sản. Việc Savills cho rằng, lợi suất dịch vụ thuê mướn nhà ở tại Thành Phố Hà Nội đang cao 2 lần Nước Singapore và cao hơn nhiều so với Thành Phố HCM, vấp phải nhiều ý kiến trái chiều.
Theo Savills, TP. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang dẫn đầu khu vực đông nam á về lợi suất thuê mướn BĐS Nhà Đất. Trong đó, lợi suất cho thuê ở TP Hà Nội đạt 7,4%, còn TP.HCM là 5,8%, cao hơn Nước Singapore (3,7%). Với số trên, thị phần góp vốn đầu tư Nhà Đất Bất Động Sản chung cư cho thuê tại Việt Nam được Savills đánh giá hấp dẫn hơn các thị phần trong xung quanh vị trí.


nhà đầu tư TP.HN có xu hướng mua nhà TP Sài Gòn để thuê mướn
>>> có khả năng bạn quan tâm Các Dự Án BĐS ra sao sau cơn “Hấp hối” của thị trường
tuy nhiên, theo nhìn nhận của nhiều chuyên viên và Công Ty nghiên cứu BĐS, trên thực tiễn, tỷ lệ lợi nhuận từ căn hộ chung cư cao cấp cho mướn tại TP HCM đang cao hơn nữa TP. Hà Nội tương đối nhiều.
Nguyễn Văn Đực, PGĐ Công Ty BĐS Địa Ốc Đất Lành nhận định rằng, tỷ lệ doanh thu dịch vụ thuê mướn căn hộ tại TP.HN không có khả năng cao hơn Thành Phố HCM. Bởi lẽ, Lúc bấy giờ có số người TP.HN vào TP Hồ Chí Minh mua nhà để đầu tư dịch vụ thuê mướn.
“Hà Nội giá nhà tuy cao hơn nữa nhưng tỷ lệ lợi nhuận dịch vụ cho thuê căn hộ chung cư cao cấp ít hơn Thành Phố HCM. Ở TP. Hà Nội, người có thu nhập cao tương đối nhiều nên số lượng mua đầu tư, đầu tư mạnh rất lớn, trong lúc nhu yếu đi thuê căn hộ chung cư của người dân thấp hơn TP HCM. TP Hà Nội cung nhiều nhưng cầu ít, còn TPHCM thì cung cầu đều nhau nên dịch vụ cho thuê căn hộ cao cấp ở Thành Phố HCM bao giờ cũng lợi hơn”, Nguyễn Văn Đực nhận định.
Theo Ông Đực, tại TP. HCM, lượng người Nước Hàn, người Japan, kiều bào, các chuyên gia nước ngoài… sinh sống nhiều nên nhu cầu thuê chung cư khá cao. Cụ thể như ở Tân Bình, chỉ trong 1 khu căn hộ nhưng có đến 60% là người Hàn Quốc thuê, trong khi Thành Phố Hà Nội không còn đa số người Nước Hàn như vậy.
“Thị trường dịch vụ cho thuê ở Thành Phố HCM bao giờ cũng luôn có. Các căn hộ có diện tích nhỏ, rẻ thì tỷ lệ doanh thu dịch vụ cho thuê càng cao. Ví dụ căn hộ cao cấp bán 800 triệu đồng có diện tích quy hoạnh 40 m2 thì rất có thể dịch vụ cho thuê 6 triệu đồng/tháng, tức 9%/năm. Cũng căn hộ này nhưng ở TP.HN, tỷ lệ lợi nhuận cao nhất cũng chỉ 7 - 8% mà thôi.
trong lúc đó, căn hộ cao cấp bình quân khá, tỷ suất doanh số thường ở tại mức 7 - 8%/năm; còn Nhà mặt phố, villa thì chỉ 2% mà thôi. Kết quả khảo sát này đã cho chúng ta thấy, loại căn hộ chung cư cao cấp có diện tích quy hoạnh càng nhỏ, suất góp vốn đầu tư càng thấp thì tối ưu hóa doanh số sẽ tốt hơn so với những nhà ở lớn, có nhiều phòng ngủ”, Ông Đực nói thêm.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Doanh Nghiệp Việt An Hòa cũng cho rằng, trên trong thực tiễn, rất nhiều người từ Hà Nội vào TPHCM góp vốn đầu tư căn hộ cao cấp dịch vụ cho thuê rất nhiều. Ở chiều ngược lại, từ TPHCM ra Hà Nội chỉ đạt tỷ lệ rất thấp. Các xung quanh vị trí Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng, Saigon Pearl, The Manor tập trung chuyên sâu 15 - 40% người TP. Hà Nội hoặc gốc Bắc.
Theo ông Quang, có nhiều lý do khiến cho CĐT Hà Nội chuộng Nhà Đất Bất Động Sản TPHCM. Thế nhưng, nguyên nhân quan trọng nhất nằm ở tỷ lệ lợi nhuận dịch vụ cho thuê căn hộ cao cấp.
Nếu TP. Hà Nội khai thác cho mướn chỉ đạt 3 - 4% một năm trên tổng vốn tài sản, thì TP.Hồ Chí Minh rất có khả năng đạt 5 - 6%. Sở dĩ giá thuê mướn Nhà Đất Bất Động Sản TP Hồ Chí Minh tốt hơn vì nhu yếu thuê lớn, diện tích để xe, lưu thông, Thương Mại & Dịch Vụ đều vượt trội. Chưa tính, giá trị BĐS TP HCM rẻ hơn Thành Phố Hà Nội nhưng kinh doanh thương mại hiệu quả hơn.
trước đây, trong báo cáo giải trình về thị phần căn hộ chung cư cao cấp, một Công Ty tư vấn nước ngoài tại Việt Nam, cũng cho rằng, tỷ lệ doanh thu từ căn hộ chung cư cho mướn tại TP. Hồ Chí Minh đạt tại mức 7 - 8%, tốt nhất trong cả nước. Doanh Nghiệp này cũng nhận định, TP.Hồ Chí Minh có nhiều người ngoại quốc sinh sống và làm việc nên thị trường căn hộ cao cấp dịch vụ cho thuê lôi cuốn hơn khi đối chiếu với TP Hà Nội. Loại hình căn hộ chung cư thuê mướn chủ yếu là chung cư với diện tích quy hoạnh xấp xỉ từ 50 - 70m2.
>>> Xem thêm về một số Thông tin về Bất Động Sản Nhà Đất