Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hóa) và Phú Quốc (Kiên Giang) là ba đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt sẽ tiến hành thành lập theo khuynh hướng của cơ quan chỉ đạo của chính phủ. Ba đặc khu này kỳ vọng sẽ đem lại những đột phá mới trong phát triển kinh tế kể chung, đồng thời còn góp phần thúc đẩy sự nâng tầm phát triển của thị trường BĐS Nhà Đất.
tại những đặc khu kinh tế nói ở trên, nhiều nhà đầu tư nội và ngoại đang triển khai thực hiện các dự án lớn. Tuy vậy, giới điều tra nghiên cứu cho rằng, cần bảo đảm tính tiêu biểu hơn nữa đối với các ưu đãi cho lĩnh vực này thì mới có thể thực sự thu hút được những người đầu tư.
Lĩnh vực BĐS nhận nhiều ưu đãi
Trong Dự thảo Luật đơn vị chức năng hành chính – kinh tế đặc biệt, một trong các ngành nghề được ưu tiên tại đặc khu kinh tế Vân Đồn và Phú Quốc chính là lĩnh vực Nhà Đất. Cụ thể, đặc khu kinh tế Vân Đồn được xu thế biến thành đô thành du lịch sinh thái xanh biển – đảo chất lượng cao còn đặc khu kinh tế Phú Quốc xu thế trở thành trung tâm du lịch nghỉ ngơi, vui chơi, Dịch Vụ Thương Mại và shopping nước ngoài. Đối với đặc khu Bắc Vân Phong, dù xu hướng chủ yếu phát triển về cảng biển nước sâu, Thương Mại Dịch Vụ logistics cảng biển nước ngoài theo thế mạnh mẽ của địa điểm này, nhưng Thương Mại Dịch Vụ, du lịch và vui chơi giải trí tổ hợp cũng là lĩnh vực được ưu tiên nâng tầm phát triển.
Đáng lưu ý, những chủ đầu tư dự án Bất Động Sản Nhà Đất cũng Nằm ở phía trong nhóm được hưởng nhiều ưu đãi về đất đai, thuế suất, thủ tục hải quan tại ba đặc khu kinh tế này. Cụ thể, thời hạn sử dụng đất cho các dự án Bất Động Sản trong đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt tối đa là 70 năm. Những Dự Án BĐS có quy mô, tính chất đặc biệt thì Trưởng đơn vị chức năng hành chính - kinh tế đặc biệt quan trọng sẽ dựa vào đề nghị của CĐT và mô hình, tính chất của Dự Án BĐS để báo cáo giải trình thủ tướng chính phủ quyết định. Với trường hợp này, thời hạn sử dụng đất tối đa rất có thể lên tới 99 năm. Không chỉ có vậy, Chính phủ còn miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước tối đa cho cả thời gian thuê so với các dự án nghỉ dưỡng đảm bảo tiêu chí là các dự án khách sạn, khu du lịch sinh thái, khu nghỉ dưỡng thượng hạng từ 4 sao trở lên; du lịch văn hóa có vốn góp vốn đầu tư tối thiểu 110 tỷ vnđ, Dịch vụ, du lịch và giải trí tổng hợp có ******, vốn đầu tư tối thiểu là 44.000 tỷ vnđ.
Các chuyên viên, Doanh Nghiệp BĐS Nhà Đất đều cho rằng, nhờ nắm giữ địa thế thuận lợi nên ba đặc khu kinh tế này sẽ thu hút khách du lịch trong nước và quốc tế nên sẽ rất cuốn hút các CĐT trong và ngoài nước đầu tư vào Bất Động Sản nghỉ dưỡng. Không chỉ có thế, những chính sách ưu đãi cho lĩnh vực kinh doanh Bất Động Sản Nhà Đất tại những đặc khu còn tác động ảnh hưởng lành mạnh và tích cực lên thị trường này.
về phía DN, theo bà Hương Trần Kiều Dung, TGĐ tập đoàn FLC, mục tiêu của Dự thảo Luật đơn vị chức năng hành chính – kinh tế đặc biệt là đưa ra được những chính sách cạnh tranh đối đầu, cuốn hút nhất nhằm tạo sức hút với các CĐT trong và ngoài nước. Điều này cũng tạo ra một lực đẩy cho tất cả nền kinh tế thị trường.
Như vậy, rất cần có các quy định của dự thảo tương quan đến chính sách ưu đãi với chủ đầu tư dự án nước ngoài. Chẳng hạn như quyền sở hữu căn hộ so với các người đầu tư ngoại sắp tới rất có khả năng lên đến 99 năm, rồi những quy định về việc ưu đãi thuế nguồn thu DN, thuế giá trị gia tăng, quyền sử dụng đất, tiền thuê đất mặt nước… tất cả những ưu đãi này hứa hẹn sẽ tạo nên một môi trường đầu tư hấp dẫn, thu hút được các nhà đầu tư lớn cả trong và ngoài nước. Bà Dung cũng nhấn mạnh: “Chúng tôi cho rằng những quy định này được phát hành chắc như đinh đóng cột sẽ có các hiệu ứng tích cực đến thị phần Nhà Đất Bất Động Sản Việt Nam, đặc biệt quan trọng so với thị trường Nhà Đất nghỉ dưỡng”.

Các đặc khu kinh tế với nhiều ưu đãi sẽ là thời cơ lớn cho các
nhà đầu tư Bất Động Sản nghỉ dưỡng.
>>> có thể bạn quan tâm đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ dưỡng: làm thế nào để hạn chế rủi ro?
Các Doanh Nghiệp đều đã chuẩn bị
thực tế đã cho chúng ta thấy, nhiều phân khúc BĐS Nhà Đất tại những Thành Phố lớn trong cả nước hiện đã chạm quy trình bão hòa sau một thời gian phát triển rầm rộ. Trong toàn cảnh đó, các đặc khu kinh tế chẳng khác nào “miền đất mới” với BĐS Nhà Đất, đặc biệt là BĐS nghỉ dưỡng. Ngay sau lúc chính phủ thể hiện chủ trương đi vào hoạt động các đặc khu kinh tế, đã có nhiều chủ đầu tư dự án lớn trên quốc tế và trong nước thể hiện sự lưu ý đặc biệt tới những đặc khu này.
Về Vấn đề này, Phó trưởng Ban thực thi và tương hỗ đầu tư tỉnh Quảng Ninh Trương Mạnh Hùng, cho biết: “Trong tiến trình thiết kế và xây dựng các cơ chế chủ trương cho đặc khu Vân Đồn, chúng mình đã tiếp cận với nhiều chủ đầu tư của dự án trong nước và quốc tế, đặc biệt là các người đầu tư thế giới có tên tuổi trong lĩnh vực vui chơi giải trí (như Las Vegas). Với việc chính phủ nước nhà cho phép thiết kế xây dựng các resort chất luợng cao, mô hình lớn, trong thời điểm qua chúng tôi tiếp xúc khá nhiều với những tập đoàn lớn trên quốc tế như Furama, Sheraton, Hilton… là những thuơng hiệu lớn mong ước phát triển các resort đẳng cấp ở đặc khu kinh tế Vân Đồn".
Ông Hùng cho biết thêm, thời gian qua, khuynh hướng góp vốn đầu tư vào BĐS Nhà Đất nghỉ ngơi đang dựng nên tại Quảng Ninh và 1 số ít địa phương khác như Nha Trang, Đà Nẵng. Trong đó, Vân Đồn được đánh giá là bản địa có nhiều lợi thế để nâng tầm phát triển du lịch nghỉ ngơi. Hơn nữa, sau khi đã góp vốn đầu tư các dự án Bất Động Sản tại những địa điểm nổi tiếng như Hạ Long, hiện các tập đoàn lớn Bất Động Sản lớn trong nước như Sun Group, Vin Group, FLC, Bim Group… đang chuyển hướng đầu tư vào Vân Đồn. Vì thế, khi được thổi lên thành đặc khu kinh tế thì chắc như đinh đóng cột Vân Đồn sẽ là khu vực thu hút các chủ đầu tư của dự án bắt tay vào tiến hành dự án.