thị trường đất nền trống năm 2017 đã trải qua nhiều pha “sốt nóng” tại các địa phương như Thành Phố Hà Nội, Đà Nẵng, TP. Hồ Chí Minh và Đồng Nai... Vậy trong thời điểm 2018, liệu phân khúc thị trường này có thời cơ trỗi dậy?
Còn ít ngày nữa thị phần Nhà Đất BĐS (BĐS) Việt Nam sẽ trải qua một năm đầy sức nóng với nhiều đánh giá tích cực từ các đơn vị quản lý và điều hành nhà nước và chuyên gia.
Theo nhận định, phân khúc thị phần đất trống trong thời gian 2017 đã chứng kiến nhiều sự độ HOT thể hiện qua các cơn sốt đất ở các tỉnh, Thành Phố lớn như TP.HN, TP.Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Đồng Nai.
đỉnh cao nhất có lẽ rằng là "cơn sốt" được ghi nhận tại Đồng Nai, nơi có mạng lưới hệ thống đường giao thông thuận lợi, dễ dàng kết nối với TPHCM và vùng kinh tế trọng điểm phía nam. Tại địa phương này, tin tức về việc kiến thiết xây dựng sân bay quốc tế Long Thành được phê duyệt và đem vào góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng đã khiến cho đất nền quanh khu vực tăng chóng mặt.
"Cơn sốt" đất tại Long Thành kéo dài nhiều tháng với các thanh toán giao dịch mua bán rầm rộ, khiến cho Ủy Ban Nhân Dân huyện Long Thành đã phải cắm biển khuyến cáo dân cư không mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền đất nền trống tại các địa điểm mà cơ sở hạ tầng chưa hoàn chỉnh, không được kiểm tra nghiệm thu, ở những xã An Phước, Long Phước, Bình Sơn và Lộc An.
>>> Xem thêm tin tức mua và bán đất nền tại Đà Nẵng


thị trường đất trống được nhận định sẽ còn tăng trở lại vì nhu yếu nắm giữ
Nhà Phố trong dân còn tương đối nhiều.
Còn tại TP. HCM, Ngay từ đầu năm 2017, ở các huyện ven ngoại thành như bình chánh, Nhà Bè, giá đất đã có lúc được đẩy cao nhiều lần khi đối chiếu với giá trong thực tiễn. Đồng thời, Thông tin về việc TP xây cầu qua đảo Kim Cương (quận 2) khiến cho giá đất xung quanh khu vực này tăng dần, lên 30% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tại TP. Hà Nội, tin tức TP.HN dự định xây thêm 4 cây cầu bắc qua sông Hồng, sông Đuống đã tạo đòn kích bẩy cho thị phần BĐS tại 3 Q, huyện Đông Anh, Gia Lâm và quận long biên, khiến giá đất nền tại các khu vực này tăng dần.
Còn tại Đà Nẵng, "cơn sốt" đất diễn ra mạnh nhất tại Q. Liên Chiểu - nơi có một loạt dự án hạ tầng lớn như: Ga hàng hóa Kim Liên, Cảng nước sâu Liên Chiểu, hầm Hải Vân tuyến hầm số 2 và đường cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi. Những dự án Bất Động Sản này hoặc đã được công bố, hoặc đang được đẩy nhanh quá trình khởi công và sẽ tiến hành chính thức được đưa vào và sử dụng trong những năm tiếp theo.
Thống kê của Viện điều tra và nghiên cứu nâng tầm phát triển kinh tế Đà Nẵng đã cho chúng ta thấy, ngay tại thời gian độ HOT nhất của thị phần BĐS Nhà Đất Đà Nẵng, đất trống chiếm 35 - 40% thanh toán giao dịch trên thị trường, trong khi giao dịch chung cư rất thấp, chỉ chiếm 10%. Các giao dịch đất nền cũng đa phần là đầu cơ chứ không phải đầu tư.
tình trạng này gây ra hệ lụy là ở các Q. Trọng tâm như quận Liên Chiểu, Sơn Trà tồn tại những khu đất nền, tạo ra nhiều vụ việc về thiên nhiên môi trường và vấn đề xã hội. Các dự án Bất Động Sản treo không ít, cụ thể Dự Án BĐS 300 căn biệt thự cao cấp ngay ở quận Liên Chiểu rất lâu chưa tiến hành hay Dự Án BĐS rộng 5,5ha ngay trọng tâm Đà Nẵng nhưng hàng trăm năm nằm bất động... Điều này cũng làm cho đường cung về đất kiến thiết xây dựng thành đường cung ảo, giá Bất Động Sản bị thổi phồng, dẫn đến hiện trạng tiếp tục đầu cơ, rơi vào cảnh vòng luẩn quẩn.
Cũng theo số liệu, năm 2017, cư dân tìm kiếm Nhà Đất BĐS nhiều hơn so với các năm 2015 và 2016. Trong số đó, nhà riêng được không ít người tìm kiếm nhất với 60 triệu lượt; đứng số hai là đất thổ cư với trên 50 triệu lượt tìm kiếm; tiếp theo là phân khúc căn hộ cao cấp với trên 45 triệu lượt tìm kiếm; thấp nhất là Nhà Đất Bất Động Sản du lịch, nghỉ ngơi với dưới 10 triệu lượt tìm kiếm. Vấn đề này cho thấy, đất trống luôn được cư dân chú ý khi có ý định góp vốn đầu tư hay tìm một nơi định cư, lạc nghiệp.
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT CEN Group cho biết thêm, 2017 là 1 thời điểm thành công xuất sắc với đất trống khi bản thân CEN Group cũng đã đầu tư 1 số dự án Bất Động Sản tại khu vực miền trung như Đà Nẵng, Quảng Nam hay ở Khu đô thị bình chánh (Tp.HCM)… Các Dự Án BĐS này đều thu hút lượng người mua rất cao và đã có được số lần giao dịch lớn.
Theo ông Hưng, khi thị phần Nhà Đất nóng lên, đất nền các tỉnh sẽ là nơi nóng cuối cùng nhưng khi nguội thì lại nguội trước tiên. Bởi vậy, khi đất trống lên giá tức là đang ở chu kỳ luân hồi chín muồi của thị phần BĐS.
>>> Xem thêm Chia Sẻ kinh nghiệm tay nghề Mua đất nền thổ cư Tại TP HCM
Dự báo về phân khúc thị trường đất nền trống trong thời điểm 2018
ông Hưng cho biết: "Đất nền sốt sau cùng vì đây chính là những công cụ góp vốn đầu tư rất dài hạn. Nó rất khác với nhà xây sẵn hay căn hộ bởi chung cư khách mua để ở rất cao, còn đất nền người tiêu dùng mua về để đầu tư, lướt sóng phát sinh lợi nhuận lại là hầu hết. Vì vậy, khi quỹ đất không có nhiều thì việc đất trống lên giá trong chu kỳ BĐS có thể diễn ra".
Đồng quan điểm, Phó tổng Giám đốc cát tường Group Lê Tiến Vũ nhận định, thị trường đất nền sẽ còn tăng trở lại vì nhu yếu sở hữu Nhà Phố trong dân còn không ít. Bên gần đó, trong thời gian cuối năm dòng tiền trong dân nhiều, trong lúc lãi vay ngân hàng nhà nước đang không chuyển biến và có chiều hướng giảm, thì kênh đầu tư đất nền sẽ không ngoại trừ được dân cư đổ bộ vào.