quyết định 60 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh quy chế diện tích tối thiểu được tách thửa được nhìn nhận thoáng rộng cho người dân. Tuy vậy, cũng sẽ có nhiều ý kiến nếu không giám sát chặt chẽ sẽ phát sinh nhiều tiêu cực như đã từng xẩy ra trước đó trong giai đoạn tách thửa.
Một trong các điểm độc đáo khi đối chiếu với quyết định 33, là diện tích quy hoạnh tối thiểu để được tách thửa quyết định 60 quy chế nhỏ hơn. Cụ thể, tại địa chỉ 1 (gồm các Q1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Q. Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) là 36m2 và chiều ngang mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3 mét (trước đó là 50m2 và 4m).
tương tự, khu vực 2 (gồm các Q.2, 7, 9, 12, Bình Tân, Quận Thủ Đức và thị trấn ở những huyện) là 50m2 và không nhỏ hơn 4m (quy định cũ 80m2 và 5m). Địa điểm 3 (gồm các H. Bình chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ) là 80m2 và không nhỏ hơn 5m (quy định cũ 120m2 và 7m).
đối với đầu tư và quy hoạch, chỉ xem xét tách thửa đất ở thuộc đầu tư và quy hoạch đất người dân hiện diện hoặc dân cư hiện hữu chỉnh trang. Không tách thửa thuộc đầu tư và quy hoạch đất ở xây mới, đất sử dụng hỗn hợp và có trong chiến lược sử dụng đất hàng năm để xúc tiến thu hồi đất; tuy nhiên sau 3 năm kể từ ngày thanh tra rà soát phê duyệt các quy hoạch mà chưa thực thi sẽ được tách thửa. Có thể bạn chú ý quan tâm mua bán đất giá thấp tại TPHCM
Để giảm bớt thực trạng lợi dụng quy định để phân lô bán nền, khi soạn thảo dự thảo Bộ TN-MT đã đưa quy chế khi tách thửa lô đất có diện tích từ 2.000m2 trở lên phải lập Dự Án BĐS. Tuy vậy, quy định này bị Bộ Tư pháp bác bỏ.
phỏng vấn trao đổi với ĐTTC, ông Huỳnh Văn Hạnh, Giám đốc Sở Tư pháp nhận định rằng quy định như vậy không đúng và trái với thẩm quyền của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố, nếu phát hành sẽ bị Sở Tư pháp thổi còi. Thế nên, ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết đã có quy chế cụ thể: Ủy Ban Nhân Dân các quận, huyện xây dựng chiến lược tách thửa đất, thành lập tổ công tác liên ngành để xử lý tách thửa; thường xuyên kiểm tra, xử lý phạm luật và chế độ báo cáo giải trình định kỳ theo quy định.

nghĩa vụ và trách nhiệm quản lý thuộc Q, huyện
Các Sở ngành, đơn vị chức năng hướng dẫn quy chế tách thửa đất; điều kiện kèm theo hạ tầng kỹ thuật đối với trường hợp tách thửa đất có dựng nên đường giao thông vận tải, bảo đảm cơ sở hạ tầng xã hội; cấp giấy phép thiết kế xây dựng và kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng; các thủ tục về góp vốn đầu tư, đấu nối mạng lưới hệ thống điện, cấp nước, thoát nước theo quy định.
tuy vậy, theo ông Hoàng Tùng, Phó Giám Đốc Bộ QH-KT, vừa mới qua các Q. Huyện làm không thống nhất, như giao thông có nơi làm đường rộng 4m, có nơi 5m; nơi có lề đường, chỗ không có lề đường. Không dừng lại ở đó khá nhiều trường hợp tách thửa không còn hạ tầng kỹ thuật. Vì vậy, dựa trên những quy chế của luật pháp về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, Sở QH-KT sẽ tổng hợp lại để có thống nhất chung về quy định cơ sở hạ tầng kỹ thuật đối với việc tách thửa có hình thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật.
Thí dụ, 1 khu đất diện tích lớn muốn làm đường vào rồi chia lô theo tách thửa, thẩm quyền duyệt bản đồ phân lô là quận huyện. Cơ Bộ để phê duyệt phải tuân theo hướng dẫn chung về hạ tầng; trong đó có giao thông vận tải, cấp điện, cấp thoát nước và san nền. Điều đó khác với quyết định 33 không giao Bộ QH-KT hướng dẫn mà giao quản trị Ủy Ban Nhân Dân các Q huyện toàn quyền áp chế quy chuẩn để làm, dẫn đến thực trạng không thống nhất, mỗi nơi làm mỗi kiểu.
Theo ghi nhận của ĐTTC, trước lúc quyết định 60 có giá trị thực thi (ngày 15-1-2018), nhiều chủ đầu tư dự án đã nhanh tay gom đất để tách thửa theo quy định mới, phổ biến tại các Q. Vùng ven như Bình Tân, huyện bình chánh, Hóc Môn, Q9. Anh Bình, một chủ đầu tư cho biết thêm đã có hơn 5.000m2 tại phố Nguyễn Xiển (quận 9) đang nộp hồ sơ xin chuyển mục tiêu sử dụng đất sang đất ở, tiếp sau đó xin tách thửa.
>>> Xem thêm Bán đất nền trống khu người dân huyện Củ Chi-Dự án đất nền trống Lucky Garden