Được kỳ vọng sẽ giúp thị trường đất nền Thành Phố HCM phát triển lành mạnh hơn, bền vững hơn, nhưng quyết định hành động số 60/2017/QĐ-UBND của UBND TP Hồ Chí Minh vẫn đang còn sơ hở và ngay sau khi có giá trị thực thi (từ 1/1/2018), sơ hở này đã được giới đầu cơ tận dụng.

Một lô đất NNTT đang được san lấp để phân lô bán nền tại bình chánh
>>> Xem thêm Mua bán nhà huyện bình chánh-mức chi phí chỉ từ 8,8 triệu/m2
quyết định hành động 60 của TPHCM được nhìn nhận và đánh giá đã giải quyết và khắc phục nhiều tiêu giảm của quyết định 33 trước đó, giúp cho thị phần đất nền Thành Phố phát triển cạnh tranh lành mạnh hơn, bền vững lâu dài hơn. Mặc dù thế, quyết định hành động 60 đang sẵn có kẻ hở được giới đầu cơ tận dụng, khiến tình hình phân phô, tách thửa ở một số Q, huyện vùng ven TP trong tháng đầu xuân có diễn biến phức tạp.
cụ thể, theo quyết định 33, khi tách thửa, lô đất có diện tích từ 2 nghìn m2 trở lên phải lập dự án, nhưng quyết định 60 không còn quy định bắt buộc này. Cho nên, sau lúc quyết định hành động 60 có hiệu lực, giới góp vốn đầu tư đã lùng sục săn tìm những khu đất nền có diện tích trên 2.000 m2 để phân lô bán nền, nhất là tại các Q, huyện ven ngoại thành.
Theo thông tin được biết, trong Dự thảo quyết định hành động 60, Bộ Tài Nguyên và môi trường tự nhiên TP HCM vẫn giữ quy định khi tách thửa lô đất có diện tích từ 2000 m2 trở lên phải lập dự án, nhưng quy định này bị Sở Tư pháp bác bỏ. Bởi vì theo ông Huỳnh Văn Hạnh, Giám đốc Bộ Tư pháp Thành Phố HCM, quy định như vậy trái với thẩm quyền của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố, nếu ban hành sẽ bị Bộ Tư pháp thổi còi.
Dù bỏ quy định lô đất diện tích quy hoạnh từ 2000 m2 quay trở lại phải lập dự án, nhưng theo đại diện thay mặt Bộ Tài nguyên và thiên nhiên và môi trường, trong quyết định hành động 60 đã có quy chế cụ thể: Ủy Ban Nhân Dân các Q., huyện kiến thiết xây dựng chiến lược tách thửa đất, đi vào hoạt động tổ công tác liên ngành để giải quyết tách thửa; thường xuyên kiểm tra, giải quyết vi phạm luật và chế độ báo cáo giải trình định kỳ theo quy chế.
Các Bộ ngành, đơn vị chức năng hướng dẫn quy chế tách thửa đất; điều kiện hạ tầng kỹ thuật đối với trường hợp tách thửa đất có hình thành đường giao thông vận tải, bảo vệ cơ sở hạ tầng xã hội; cấp giấy phép thiết kế và xây dựng và kiểm tra, giải quyết vi phạm xây dựng; các thủ tục về đầu tư, đấu nối mạng lưới hệ thống điện, cấp nước, thoát nước theo quy định.
tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay, vẫn chưa có hướng dẫn rõ ràng và cụ thể nào để các Q., huyện có cơ Sở triển khai. Do đó, gần đây, Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) đã có văn bản gửi các ban ngành TP Hồ Chí Minh đề nghị nhanh gọn có văn bản hướng dẫn xúc tiến quyết định 60.
Theo HoREA, quyết định hành động 60 tạo điều kiện cho người sử dụng đất thực thi quyền được tách thửa đất ở đô thành, đất ở nông thôn, đất nông nghiệp theo quy định của pháp Luật Đất đai, hợp với đầu tư và quy hoạch phát triển đô thành của Thành Phố và liên kết đồng Bộ hệ thống hạ tầng đô thị.
tuy nhiên, vấn đề quan trọng nhất Hiện nay là công tác tiến hành, tổ chức thực thi cần phải kịp thời và hiệu quả của các Bộ, ngành, Q., huyện, vì đến thời điểm này, dù quyết định số 60 đã có hiệu lực gần 1 tháng, nhưng vẫn chưa có văn bản hướng dẫn để các bản địa có căn cứ xúc tiến, thực hiện.

Một dự án phân lô bán nền tại Q Tân Phú
>>> Xem thêm Mua bán nhà quận Tân Phú-Có Ngay căn hộ chung cư Oriental Plaza Đẹp
không chỉ có vậy, các Q., huyện cũng chưa thiết kế và xây dựng quy định xử lý tách thửa đất để Bộ Tài nguyên và môi trường tổ hợp nhằm xúc tiến nhất thống quan điểm trên địa bàn TP, trong lúc tình hình phân lô, tách thửa ở 1 số Q ven và huyện ngoại thành đang diễn biến khá phức tạp, nhất là tại Q.9.
sát đó, theo HoREA, có lo lắng về việc "đầu nậu" tận dụng kẻ hở của quyết định 60 để tách thửa các thửa đất lớn hơn 2 ngàn m2 và cũng sẽ có lo ngại về việc 1 số ít Q, huyện rất có thể dễ dãi trong việc cho phép cá nhân, hộ gia đình chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trồng trọt thành đất ở, tiếp sau đó triển khai tách thửa phân lô, dẫn đến hiện trạng phân lô bán nền tràn lan, băm nát Bộ mặt đô thị, dựng nên các khu dân cư không còn cơ sở hạ tầng đồng Sở, không còn Thương Mại Dịch Vụ và tiện ích như trong thời gian trước đó.
vì thế, HoREA kiến nghị Ủy Ban Nhân Dân TPHCM nhanh gọn chỉ đạo, đôn đốc các Sở, ngành, Q, huyện sớm ban hành các văn bản hướng dẫn; quy chế xử lý tách thửa đất để tiến hành, tổ chức triển khai triển khai theo Điều 7 quyết định số 60/2017/QĐ-UBND.
HoREA đề nghị Ủy Ban Nhân Dân TPHCM xem xét giao cho Sở Tài nguyên và thiên nhiên và môi trường chủ trì liên hợp với Sở đầu tư và quy hoạch - kết cấu hạ tầng, Bộ thiết kế xây dựng, Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn gây dựng tiêu chí chặt chẽ để quản lý và điều hành, trấn áp các trường hợp tách các thửa đất lớn có hình thành đường giao thông vận tải nội Sở, nhất là các thửa đất có diện tích quy hoạnh từ 2.000 m2 trở lên và các trường hợp xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp trồng trọt thành đất ở, để tinh giảm việc "đầu nậu" lợi dụng để phân lô tách thửa đất NNTT tràn lan.

View more random threads: