Đất nền Đà Nẵng tăng mạnh những năm 2015, 2016 và vẫn tiếp tục hot trong năm 2017. Mặc dù vậy sang đầu năm 2018 thị trường bất động sản Đà Nẵng có vẻ chững lại và nhiều thông tin về giá đất nền tại đây giảm mạnh. Vậy thực hư câu chuyện là như thế nào?
Đất nền Đà Nẵng giảm ngay ko phanh trong năm 2018?
Dù được đánh giá là phân khúc tiêu thụ rất tốt trên thị trường vào thời điểm bây giờ, nhưng các dự án đất nền tại Đà Nẵng đều đang phải áp dụng các khoản giá bán khá thấp. Thậm chí đối với giá đất một số địa phương phụ cận, giá đất nền một số khu vực Đà Nẵng còn dao động hạ hơn nhiều.
Nguyên nhân đất nền Đà Nẵng “luôn có hướng giảm”, theo một số sàn giao dịch, là do tình trạng “bất tương thông” giữa 2 khu vực đất nền nội và ngoại thị bấy lâu, thiếu kiểm soát và điều hành nghiêm túc từ các cấp cai trị và các chủ đầu tư dự án về mặt khai thác. Đất nền có sẵn thì không thể sang nhượng vì “giá gốc” đã cao, trong khi đất nền mới triển khai lại chạy theo xu hướng “đất rẻ mua ngay”.
Anh Lâu, một đầu mối giới thiệu địa ốc ở khu vực đường Xô Viết Nghệ Tĩnh – Tuyên Sơn (Hải Châu) cho thấy, khu vực trọng điểm một thời sôi động đất nền ở đây giờ đã “dán mác bán hết”, rất hy hữu mới tìm được người “để lại”.

tuy nhiên, thực tế thì dọc tuyến đường lớn này, nối liền từ cầu Tuyên Sơn về Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Tri Phương, người ta vẫn thấy hàng chục lô đất bỏ hoang, mọc đầy cỏ dại. Lý do là chủ nhân “không thể bán vì lỗ quá”. Các tuyến đường trong khu vực này, trải từ Cẩm Lệ về đến sân bay Đà Nẵng, đều trong hiện trang “đóng băng đất” tương tự.
Cái khổ của các NĐT lẻ đất nền tại Đà Nẵng, theo phân tích của những đầu mối giới thiệu như anh Lâu, là hiện tại thị trường đứng chững, đặc biệt là các khu vực đã “sốt nóng” ở giai đoạn 2008 – 2011. Cho nên, dù các lô đất mua nhau mọc cỏ, hay chỉ đơn giản cho người dân thuê “làm vị trí đựng chậu sành”, các chủ chiếm dụng đất nền, chủ yếu là các tổ chức rộng, cũng phải chấp nhận, đợi chờ qua giai đoạn bĩ cực này để mong thị trường phục hồi lại.
“Hàng mới” rẻ tiền
Hệ quả kéo theo là thị trường đất nền Đà Nẵng gần như chuyển sang sôi động với lượng đất ở ngoại ô thành phố, tập trung về phía quận Liên Chiểu và Ngũ Hành Sơn. 1 Phần quận Cẩm Lệ và Thanh Khê cũng có các dao động nhất định về thời cơ tiêu thụ đất nền, nhưng ko quá lạc quan.
Các dự án đất nền được xác định “hút hàng”, là dự án khu đô thị sinh thái huề Xuân (Hòa vang) giáp giới cầu hòa Xuân về Cẩm Lệ; và các dự án ở phía Bắc Thanh Khê, do sàn giao dịch bất đ.sản DMT triển khai…

Điểm đáng chú ý của các dự án đất nền này, là giá rẻ. Mức giá gốc được các chủ đầu tư đề ra, chỉ dao động từ 350 – 500 triệu đồng/lô 100m2, kèm theo các chính sách chiết khấu ưu đãi giảm giá khi thanh toán ngay, cho vay ưu đãi ngân hàng đến 70% giá trị đất nền từ 10 – 15 năm. Tính ra, chỉ việc có khoảng 50 triệu đồng tiền mặt, người dân địa phương đã có thể đặt cọc chiếm dụng một lô đất nền trả góp tại các d.án hiện giờ.
“Nếu so với giá vàng thời điểm trước đây, và đối với mức lãi suất trượt giá thị trường từ 5 – 7 năm đến, nói cách khác giá đất nền hiện tại của Đà Nẵng đã là thời cơ quá rẻ rồi. Khuyến cáo của chúng tôi, là nếu có được khoản tài chính nào tích trữ trong tay, ko dùng đầu tư sản xuất làm ăn, người ta hãy mạnh dạn mua một nền đất, thay vì gởi ngân hàng”. Anh Lâu cùng một số cộng sự của bản thân mình nhận xét như vậy.
cảnh giác khi ôm đất nền Đà Nẵng trong năm 2018
nhiều dự án nằm trên địa bàn tỉnh Quảng Nam được “gắn mác” Nam Đà Nẵng, sau đó được các chủ đầu tư, sàn giao dịch, chuyên viên cò “vẽ rồng, vẽ phượng” rồi tung ra thị trường.
cuối tuần, tại TP Đà Nẵng, PV chen chân cùng hàng chục khách hàng tham dự buổi tham quan d.án của công ty bất đ.sản P. Được giới thiệu là nằm trên địa bàn Nam Đà Nẵng.
Theo các nhân viên cò, giá trị đất tại dự án nói chung và khu vực Nam Đà Nẵng nói riêng đang tăng lên từng ngày. “Hồi chào bán đợt 1, công ty đề ra mức giá chỉ với 3 triệu đồng/m2 nhưng bây giờ giá đã tăng lên mức 7-8 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, với việc hướng đến mục tiêu phát triển vững chắc, công ty vẫn giữ mức giá bước đầu mà không tăng giá bán”, nhân viên này cho thấy.
Đặc biệt, lúc lên xe nhân viên môi giới cho biết chỉ mất khoảng 20 phút là đến dự án dẫu thế, sau hơn 1h đồng hồ chúng tôi mới đến được d.án. Đập vào mắt chúng tôi trái ngược với viễn cảnh hoành tráng mà nhân viên cò “vẽ ra” là khu đất vẫn chưa hoàn thành hạ tầng, trên công trường chỉ lác đác vài bóng công nhân và đặc biệt cách đó ko xa là một khu nghĩa địa rất rộng của người dân tại khu vực này.
>>> tham khảo thêm : https://homedy.com/ban-dat-da-nang
Cũng tại dự án này, chủ đầu tư giới thiệu chỉ mất 4 phút di chuyển đến sân golf Montgomeries Links và tổ hợp giải trí Coco Bay nhưng theo quan sát của PV, với thời gian này, nếu đi đến được 2 điểm giải trí nói trên, thì chỉ có cách duy nhất là “bay như chim”.
rất nhiều d.án được quảng cáo hoành tráng ngoài sức tưởng tượng, thậm chí là hoang tưởng như chiếm hữu “công viên hoa anh đào” – mặc dầu ở Việt Nam hoa anh đào chỉ phù hợp với khí hậu lạnh trong khi khí hậu tại khu vực đang triển khai d.án (tỉnh Quảng Nam) nắng nóng thì cháy da; hay rất nhiều d.án quảng cáo là “sát ở kề bên dự án Cocobay”, nhưng thực tế địa điểm dự án lại nằm cách khá xa khu tổ hợp giải trí nghỉ dưỡng này.
cùng với việc PR quá đà, trên thị trường đất nền Nam Đà Nẵng, cũng đang xuất hiện tình trạng nhiều sàn giao dịch “ăn trộm” bản vẽ thiết kế dự án của một dự án khác rồi “ráp” vào dự án của chính mình để mồi chài khách hàng.
Mới đây nhất, vào tháng 5/2017, phóng viên đã nhận được đơn thư của một công ty địa ốc tố cáo 3 sàn giao dịch tại Đà Nẵng đã lấy thiết kế 3D của công ty để Marketing cho sản phẩm khác của các đơn vị này.
“Vụ việc gây tác động ảnh hưởng nghiêm trọng đến kế hoạch kinh doanh cũng như uy tín của Công ty, tổn thất rộng đến giá trị kinh tế và thượng hiệu của công ty và nhất là khách hàng sẽ bị ảnh hưởng tác động nghiêm trọng vì “mua nhầm dự án” – thay mặt công ty trên cho thấy.
Cũng vì tin vào những lời ngon ngọt của các chuyên viên môi giới, nhiều người đã “sập bẫy” khi ném tiến vào khu vực này.