-
12-24-2018, 10:32 PM #1
- Ngày tham gia
- Jul 2017
- Bài viết
- 569
Thị trường cho thuê văn phòng quận 12 đang có rất nhiều chuyển biến
Thị trường công sở cho thuê đang phát triển thiếu bền vững và kiên cố, đặc biệt ở phân khúc văn phòng cho thuê giá rẻ và trung bình.
Năm 2018 ghi lại tình hình thị trường công sở cho thuê tại TP.Hồ Chí Minh có không ít khởi sắc, không còn hiện trang thiếu hụt nguồn cung như những năm trước, bởi nguồn cung tăng đáng chú ý và công năng cho thuê toàn thị trường vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao.
Tần suất tìm thuê văn phòng tăng trưởng chóng vánh
Theo báo chào làng từ một số công ty chuyên điều tra tình hình thị trường bất đ.sản, phân khúc văn phòng cho thuê ở TP HCM hiện đang là điểm sáng cuốn hút sự chăm lo của các nhà đầu tư phụ thuộc công năng khai thác và giá thuê tăng cao trong năm 2018.
tham khảo thêm : Văn phòng cho thuê quận 12
có thể dẫn chứng báo cáo thị trường bất đ.sản Thành Phố Hồ Chí Minh của tập đoàn JLL chào làng ngày 5/1 vừa qua, tính hết năm 2018, tổng S sàn văn phòng cho thuê trên địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh đạt khoảng 1,9 triệu m2, tăng gần 159.000 m2 so với năm nhâm thìn do có sự gia nhập thị trường của 2 tòa nhà hạng A, 3 tòa nhà hạng B và 5 tòa nhà hạng C.
Hiện giá thuê trung bình công sở hạng A đạt khoảng 40,3 USD - tương đương 900.000 đồng/m2/tháng, tăng 1,2% chênh lệch theo quý và tăng 1,9% đối với cùng kỳ năm 2017. Còn so với giá thuê trung bình của công sở hạng C, B lần lượt từ 15,3 – 22,6 USD - tương đương hơn 300.000 đồng đến 500.000 đồng/m2/tháng và cũng tăng cao hơn so với trước đây.
Nguyên nhân đó là do kinh tế trong nước phục hồi tốt, cùng nguồn vốn FDI chảy mạnh vào Việt Nam và sự ra đời nhiều doanh nghiệp đã càng làm tăng chóng vánh nhu cầu thuê văn phòng.
cụ thể chi tiết, theo Tập đoàn Savills Việt Nam, ở kề bên nguồn khách chủ lực từ khu vực F.I.R.E (Tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và bất động sản), các nhân tố mới về nguồn cầu cũng có mặt trên thị trường trong năm 2018 như lĩnh vực công nghệ, thương mại điện tử đang phát triển nhanh chóng ở Việt Nam, sử dụng một lực lượng lớn lao động và nhu cầu sàn làm việc. Đây cũng là nhóm ngành mong muốn văn phòng làm việc tăng ấn tượng nhất trong hai năm trở lại đây.
Về dự báo thị trường năm 2019, ko chỉ dự thông tin của JLL, các công ty chuyên nghiên cứu thị trường khác như Savills, Cushman & Wakefield, cho rằng dự báo công suất vận động thị trường sẽ vẫn tiếp tục đứng ở mức cao và giá thuê sẽ trong xu hướng tăng lên do áp lực từ nguồn cầu. Trong đó, theo dự báo của Cushman & Wakefield, giá thuê văn phòng hạng A ở TP.HCM có những địa điểm được dự thông tin tăng đến 20% trong năm 2019.
Bởi trong năm 2019, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM sẽ không tiếp nhận thêm tòa nhà hạng A mới hoàn thành, mà sẽ có thêm một tòa nhà hạng B và 4 tòa nhà hạng C đi vào hoạt động, cung ứng thêm 50.000 m2 S sàn.
Theo các Chuyên Viên trong lĩnh vực bất động sản, về cơ cấu tăng nguồn cung của 3 loại công sở cho thuê gồm hàng A, B, C thì loại công sở hạng C tăng mạnh nhất. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất đ.sản Thành Phố Hồ Chí Minh phân tích, nguyên nhân gia đẩy mạnh nguồn cung, nhất là nguồn cung hạng C là do sự ra đời của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đặc biệt là các doanh nghiệp khởi nghiệp đang được Chính phủ phát hành các chính sách khuyến khích phát triển mạnh.
bên cạnh đó, theo ông Nguyễn Văn Lợi, Tổng giám đốc Sàn bđs cho thuê Asian Leasing, lực hút lệch giá từ thị trường công sở cho thuê cũng khiến rất nhiều công sở cho thuê hạng D có mặt nhiều hơn.
Đồng thời, việc thị trường bđs TP HCM nói chung, phân khúc thị trường công sở cho thuê nói riêng có dấu hiệu khả quan cũng khiến gia tăng cường số lượng doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản trong năm 2017. Theo báo cáo của Hiệp hội bất đ.sản Thành Phố Hồ Chí Minh, chỉ tính 10 tháng năm 2018, cả nước có hơn 105.000 doanh nghiệp thành lập mới. Riêng thành phố có hơn 33.800 doanh nghiệp được thành lập, trong đó, có hơn 2.000 doanh nghiệp bất đ.sản với tổng vốn đăng ký là hơn 191.300 tỷ đồng, nâng tổng số doanh nghiệp bđs lên đến 6.438 doanh nghiệp.
Theo ông Nguyễn Văn Lợi, rất nhiều doanh nghiệp mới bước đi vào lĩnh vực bất động sản thường chọn lựa phân khúc thấp để đầu tư với mục tiêu giảm thiểu thiệt hại khi gặp rủi ro, nhưng có một nguyên nhân quan trọng là các doanh nghiệp mong chờ nguồn quỹ đất đủ điều kiện phát triển công sở cho thuê hạng A, B vì lúc này khá khan hiếm.
Do vậy, lượng cung ở phân khúc văn phòng hạng C, D sẽ tiếp tục tăng mạnh trong những năm tới và nếu thiếu sự kiểm soát điều hành của nhà nước sẽ khiến tình trạng mất cân đối cung – cầu hoàn toàn có thể xuất hiện trong tương lai để cho thị trường văn phòng cho thuê phát triển thiếu bền vững và kiên cố.
bên cạnh đó có tác dụng thị trường sẽ còn bị méo mó do vẫn còn có tình trạng môi giới thiếu bài bản và chuyên nghiệp, tin báo thiếu đúng chuẩn, không đúng sự thật. Hiện nhu cầu dịch vụ cò trong lĩnh vực cho thuê đã có dấu hiệu tăng lên. Tôi kiến nghị nhà nước cần phải có biện pháp chấn chỉnh để thị trường được phát triển ổn định”, ông Nguyễn Văn Lợi cam kết.
Vấn đề mà ông Nguyễn Văn Lợi lo lắng cũng được đặt trong bối cảnh lúc này những căn hộ văn phòng khách sạn (office-tel) đang phát triển rất mạnh. Mặc dầu, đến nay vẫn còn nhiều lấn cấn về điều khoản pháp lý nhưng loại hình dòng sản phẩm bđs này đã phát triển từ 3 năm qua và theo thông tin từ Hiệp hội bất đ.sản TP HCM đến nay đang có dấu hiệu cung vượt cầu. Rõ ràng, số lượng office-tel đang tồn tại đó là nguồn cung rất rộng cho thị trường văn phòng cho thuê phân khúc thấp.
“Nhà nước đã can thiệp về mặt quy hoạch còn các chủ đầu tư phải tự biết và thống kê giám sát, tìm mọi cách xử lý, nếu ko cuốn hút được khánh hàng được nữa thì phải chịu lỗ. Rõ ràng lân cận hàng lang pháp lý thì phần còn lại là để thị trường giải quyết tất cả”, ông Châu cho biết.
Đánh giá về số lượng doanh nghiệp bất động sản gia tăng nhanh, trong đó có sự gia tăng đáng kể các công ty cò, ông Lê Hoàng Châu nhìn nhận đây là dấu hiệu cho thấy thêm thị trường bất động sản đang được hấp dẫn chăm lo đầu tư, khỏi nghiệp của cộng đồng.
Nhưng cũng đưa ra vấn đề về năng lực hoạt động, tính bài bản và các cơ quan cai trị nhà nước cần hết sức chăm lo công tác quản lý để thị trường bất đ.sản phát triển lành mạnh, bền vững và kiên cố./.View more random threads:
- Khu đất nền nhà phộ́ Khu dân cư Bình Chánh City Center môi trường tiện nghi
- Kiểm tra thông tin tranh chấp khi mua bán nhà mặt tiền Nguyễn Trãi Quận 1
- Khu đất nền nhà phộ́ Lan Trúc Thành phong cảnh đẹp
- Nội thất được bàn giao cho chung cư 110 cầu giấy
- Vincity quận 9 làm dậy sóng thị trường khu Đông Sài Gòn
- Chọn cho thuê phòng trọ quận Gò Vấp
- Khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ
- TNR Amaluna: tăng nhanh quy trình thi công
- Căn hộ chung cư Virgo Hotel & Apartment sống thanh bình
- Không gian mua sắm và chọn lựa khác biệt TẠI Chung cư Feliz Homes Hoàng Mai
Các Chủ đề tương tự
-
nhu cầu thuê phòng trọ tại quận Bình Tân càng ngày càng tăng cao
Bởi peterpheng trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 10-01-2018, 05:50 PM -
Chọn cho thuê phòng trọ quận Gò Vấp
Bởi peterpheng trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 09-28-2018, 05:27 PM -
thông tin Cho Thuê Phòng Trọ Quận 9 Giá Rẻ
Bởi peterpheng trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 09-27-2018, 05:22 PM -
Những lưu ý khi muốn cho thuê phòng trọ quận 3
Bởi peterpheng trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 09-18-2018, 04:45 PM -
Những thách thức ít biết khi đầu tư phòng trọ thuê mướn
Bởi peterpheng trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 09-10-2018, 05:44 PM
Có một sự thật đó là cho dù bạn ở trong mối quan hệ nào (đồng tính nam, đồng tính nữ, dị tính) thì đều có rủi ro mắc phải những bệnh lý lây qua đường tình dục. Tuy nhiên trong những năm gần đây, số...
Tình dục đồng giới mang lại hậu...