-
12-25-2018, 05:18 PM #1
- Ngày tham gia
- Jul 2017
- Bài viết
- 569
Thị trường văn phòng cho thuê đang đổi khác
Theo báo cáo Tiêu điểm quý I/2018 thị trường bất động sản Thành Phố Hồ Chí Minh của công ty TNHH CBRE Việt Nam, trong quý I/2018, do hạn chế nguồn cung mới ở cả hạng A và B nên tổng nguồn cung mặt bằng công sở tại TP.HCM duy trì ở mức 382.763 m2 cho công sở hạng A và 813.362 m2 cho văn phòng hạng B.
Theo CBRE, trong quý 1/2018, giá chào thuê cho công sở hạng A và B lần lượt đạt tới mức 39,71 USD/m2 và 22,35 USD/m2/tháng trong quý này. Giá thuê văn phòng ở cả hạng A và hạng B đều tăng do nguồn cung hạn chế.
xem thêm : công sở cho thuê TPHCM
chi tiết cụ thể, giá thuê hạng A tăng 3,5% so với quý trước và 7,4% đối với cùng kỳ năm trước do giá thuê của hai tòa nhà Deutsches Haus và Saigon Centre Giai đoạn 2 đã tăng cao hơn 50 USD/m2/tháng.
Giá chào thuê của công sở hạng B tăng lên 5,8% đối với quý trước và 1,8% đối với cùng kỳ năm trước là do sự tăng giá thuê của một số dự án để cân xứng với tình hình mới của thị trường.
Tỷ lệ trống của hạng B cũng khá được công nhận mức giảm nhẹ xuống còn 2,5%, giảm 0,4 điểm phần trăm so với quý trước và không chuyển đổi đối với cùng kỳ.
Tỷ lệ hấp thụ của cả hạng A và B đều giảm đối với quý trước do không có nguồn cung mới. Thị trường tiếp tục hấp thụ các diện tích trống nhỏ lẻ còn lại của các nguồn cung mới gia nhập trong năm 2017. S thực thuê của văn phòng hạng A là 9.011 m2, giảm 53% đối với quý trước nhưng vẫn mức tăng 69% đối với cùng kỳ.
mặc dù vậy, hiện có 1 lượng khách thuê đến từ những ngành mới hơn như là IT (14%), ko gian làm việc chung (7%) và Thương mại điện tử (5%).
Những khách thuê này đều tìm kiếm diện tích thuê lớn hơn và chiếm đa phần nhu cầu thuê văn phòng với S rộng hơn 1.000 m2 - chiếm khoảng 16% tổng yêu cầu thuê mặt bằng mà chúng tôi nhận được.
Khách thuê đến từ Mỹ và Việt Nam vẫn đứng đầu thị trường – cả hai đều chiếm 19% tổng yêu cầu thuê. Đặc biệt, các khách thuê đến từ Châu Á-Thái Bình Dương chiếm đến 63% tổng số yêu cầu thuê.
Trong thời gian tới, thị trường dự thông tin tiếp tục vận động tốt cho chủ đầu tư do từ năm 2018 đến năm 2020, nguồn cung mới hằng năm trung bình chỉ khoảng hơn 26.000 m2. Trong năm 2018, dự thông tin sẽ chỉ có 1 tòa nhà hạng B mới duy nhất ở khu vực ngoài trung tâm là tòa nhà Thaco ở quận 2, Thành Phố Hồ Chí Minh với diện tích cho thuê là 6.000 m2. Tòa nhà Thaco cũng trở thành là tòa nhà hạng B trước tiên ở Khu Đô thị mới Thủ Thiêm.
Nhu cầu thuê vẫn sẽ cao với việc các khách thuê càng ngày càng có nhu cầu tìm kiếm S thuê rộng với chất lượng tốt. Do đó, giá thuê dự đoán sẽ tăng khoảng 2% mỗi năm và tỷ lệ trống cũng trở thành được duy trì ở mức thấp.
nhiều pháp luật thuê chuyển đổi
Theo số liệu từ Cổng thông tin đăng ký doanh nghiệp non sông, trong 6 tháng đầu năm mới 2018, toàn quốc có 64.531 doanh nghiệp thành lập mới, tăng 5,3% so với cùng kỳ năm 2017. Riêng trong quý II/2018, cả nước có 37.746 doanh nghiệp thành lập mới, tăng 40,9% so với quý trước.
Trước bối cảnh số lượng doanh nghiệp thành lập mới không ngừng gia tăng, trong khi nguồn cung mặt bằng văn phòng đang khan hiếm, một số Chuyên Viên trong ngành nhận định, thị trường công sở cho thuê sẽ ngày càng sôi động và các toà nhà mới sẽ nhanh chóng được lấp đầy.
“Giá thuê thị trường văn phòng hạng A sẽ tiếp tục tăng lên do nguồn cung tiếp tục hạn chế cho đến năm 2019, đầu năm 2020. Tỷ lệ trống cũng biến thành giảm, nhưng tốc độ giảm sẽ chậm lại do giá chào thuê từ các văn phòng hạng A tăng lên. Tình hình hoạt động của các công sở hạng B sẽ tiếp tục ổn định do nguồn cung mới đều đặn cho tới năm 2019”, bà Đặng Phương Hằng, Tổng giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam nói và cho biết thêm, thị trường công sở trong năm 2018-2020 sẽ tiếp tục là sân chơi của các chủ tòa nhà.
“Ngay cả bản thân Homedy.com cũng không nghĩ là thị trường công sở hoàn toàn có thể hấp thụ S thuê mới 1 cách nhanh như vậy”, đại diện thay mặt CBRE nói và cho biết thêm, đứng trước hiện trang nguồn cung mặt bằng công sở khan hiếm và giá liên tục tăng cao như bây giờ, thì sử dụng ko gian làm việc chung hoặc công sở dịch vụ sẽ là biện pháp thay thế hữu hiệu.
Chúng tôi dự báo, trong năm 2019 sẽ có thêm 4 tòa nhà văn phòng hạng B mới, còn đến năm 2020 mới có 4 tòa nhà văn phòng hạng A đi vào chuyển động. Do đó, diện tích trống của công sở hạng A sẽ tăng 10% vào năm 2020. Đồng thời, giá thuê của công sở hạng A sẽ tăng lên trung bình khoảng 50 USD/m2/tháng.View more random threads:
- Tầm nhìn của chủ đầu tư dự án về một chốn định cư bền vững
- Shophouse Chung cư Hà nội Phoenix Tower SH19, diện tích 113.2m2
- Cơ hội đầu tư sinh lời Ruby City CT3 Phúc Lợi
- Đất nền Cam Ranh City Gate Chỉ từ 240tr sinh lời ngay 80-100tr
- Luxgarden Quận 7 các thông tin Khách hàng cần biết
- Bán biệt thự, liền kề tại Imperia Garden - Q. TX Thanh Xuân - TP. Hà Nội
- Thông tin chung cư Goldmark 136 hồ tùng mậu
- Khu căn hộ T&T Riverview cạnh trung tâm
- Dự Án Celadon City Ngay Aeon Mall Chiết Khấu Cao
- Tháp doanh nhân Hà Đông – vị trí lý tưởng cho môi trường sống
Các Chủ đề tương tự
-
Các tòa nhà văn phòng thường dùng loại máy lạnh nào
Bởi maylanhgiasi trong diễn đàn Điện tử - Điện Máy - Điện lạnhTrả lời: 0Bài viết cuối: 12-03-2018, 04:55 PM -
Cách lựa chọn laptop văn phòng giá rẻ chất chưa từng có
Bởi i2b_2018 trong diễn đàn Thế giới máy tínhTrả lời: 0Bài viết cuối: 10-29-2018, 05:22 PM -
Cho thuê phòng trọ Đà Nẵng và những lưu ý Để thuê
Bởi peterpheng trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 10-05-2018, 05:04 PM -
Kinh nghiệm thuê phòng trọ tại Hà Nội: Tại sao nên thuê nhà trọ giá rẻ?
Bởi peterpheng trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 10-03-2018, 05:48 PM -
Đăng ký thay đổi trụ sở văn phòng đại diện của thương nhân nước ngoài.
Bởi seo012013 trong diễn đàn Chợ Linh TinhTrả lời: 0Bài viết cuối: 09-13-2018, 08:07 AM
Điều quan trọng trong quan hệ, nam giới cần cho dương vật đi vào bao cao su nữ. Một vài người nhận thấy cảm giác ở cậu bé có vẻ hoạt động tốt phải xâm nhập sâu giữa bên ngoài bao cao su và thành âm...
Lời khuyên cho chị em trước khi sử...