Xét về tỉ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, phân khúc cao cấp liên tiếp hiếm hoi nguồn cung cấp, không có dự án nào chào bán mới trong quý. Một số ít dự án Bất Động Sản hạng sang cho phép đặt chỗ trong quý đã được đặt chỗ gần hết. Cá biệt có dự án lượng đặt chỗ gấp bốn lần số căn sẽ được rao bán nhờ vào vị trí đắc địa của Dự Án BĐS.

>>> Xem thêm: tin tức dịch vụ cho thuê Nhà Phố, mặt tiền chính chủ - giá tốt tại TP. HCM: https://homedy.com/cho-thue-nha-mat-pho-tp-ho-chi-minh



Xét về giá bán, mặt bằng giá trung bình liên tục tăng trong Quý 3/2018. Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp trong 4 tháng cuối năm - 2018 ghi nhận ở tại mức 1.607 USD/m2 (tăng 2% khi đối chiếu với quý trước và tăng 10% so với năm trước). Giá bán tăng được chứng nhận tại những dự án trung và hạng sang có vị trí tốt. Xét về vị trí, các quận ở khu Đông như quận, Quận Thủ Đức và quận ghi nhận mức tăng 5% - 7% so với quý trước.

Còn theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc góp vốn đầu tư thuộc Hiệp hội Savills Vietnam, trên địa bàn TP.HCM, nguồn cung cấp chung cư hạng C chiếm lĩnh nguồn cung căn hộ chung cư toàn thị trường trong thời gian qua. Đặc biệt quan trọng, nguồn cầu cho chung cư hạng C với giá bán xấp xỉ dưới 900 đô la Mỹ/m2 đa số đến từ giới trẻ.

Hết quý II - 2018, ghi nhận lượng thanh toán giao dịch căn hộ có mức giá trên đạt hơn 2 nghìn căn, tăng trưởng 38% theo năm. Trong lúc đó, nguồn cung cấp phân khúc thị phần này giảm 8% theo năm, thể hiện thực trạng nguồn cung cấp chưa đuổi theo kịp nguồn cầu.

TS Khương, cho biết: “Trong 3 năm tới, phân khúc chung cư hạng C chiếm 60% thị phần nguồn cung mai sau. Trong lúc đó, nguồn cầu vẫn sẽ được thúc đẩy với dự báo phát triển dân số cao, mô hình hộ dân thu hẹp, tỷ lệ hộ nhà ở độc thân tăng nhiều, dành dụm của cư dân tăng đột biến. Cán cân cung và cầu sẽ khá thăng bằng cho phân khúc thị trường chung cư này".

Bây Giờ, trên thị phần đang sẵn có sự so sánh liên quan giữa BĐS quận và huyện Củ Chi. Q.9 liên tiếp chiếm thị phần lớn trên thị phần và là kênh đầu tư dài hạn hiệu quả. Nhìn chung, xung quanh vị trí Quận 2, Q9 và huyện Củ Chi đều là những thị trường Nhà Đất Bất Động Sản hấp dẫn cho các nhà đầu tư với giá cả hợp lí, cơ sở hạ tầng cải thiện và loại sản phẩm tốt.

Các địa điểm ngoại thành như Q.9, Nhà Bè, H. Bình chánh thu hút các nhà đầu tư vì quỹ đất tăng trưởng dự án còn nhiều. Người tiêu dùng cũng chú ý quan tâm vì loại sản phẩm hợp với năng lực tài chính, địa thế dự án rất có thể liên kết tốt đến trọng tâm Thành Phố cũng như liền kề các địa điểm đã phát triển các tiện ích chỗ đông người.

Theo nhận định: “Trong quý trong thời gian cuối năm 2018, các dự án Bất Động Sản bình dân quy mô lớn như Vincity Grand Park, Safira (quận 9), Akari City (quận Bình Tân) sẽ được chào bán giúp cho phân khúc thị phần này liên tiếp duy trì địa thế dẫn đầu. Phân khúc thị phần hạng sang với các dự án có giá chào trên 7000 USD/m2 đang nhận được nhiều sự quan tâm của thị trường”.

Sát đó, thị phần Nhà mặt phố và Nhà biệt thự xây sẵn, văn phòng, thuê mướn Nhà Đất Bất Động Sản ở TP.Hồ Chí Minh đã trải qua một quý giao dịch chậm lại và ít có sự thay đổi.

View more random threads: