Thị trường BĐS Nhà Đất năm 2019 sẽ đứng trước nhiều thách thức thiếu hụt nguồn cung quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung Dự Án BĐS phân khúc căn hộ chung cư bình dân và phân khúc thị trường chung cư bình dân.

Hiệp Hội Nhà Đất TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đã đưa ra những phân tích và dự báo về thị trường Bất Động Sản Nhà Đất dịp Tết và cả một năm 2019 với nhiều tin tức đầy bất ngờ.

Nhiều vụ việc ảnh hưởng tác động

Theo HoREA, tác nhân khách quan tác động ảnh hưởng đến thị phần Nhà Đất BĐS đến Tết Kỷ Hợi và năm 2019 là chủ nghĩa bảo hộ mậu dịch dẫn đến cuộc chiến tranh Thương Mại giữa một số ít nước lớn và xu thế giá dầu tăng dần đều có tác động ảnh hưởng đến nền kinh tế và thị trường Nhà Đất BĐS Nước Ta.

bên cạnh hiện tượng một số dòng tài chính ngoại rút khỏi thị trường sàn chứng khoán thì lại có một số vốn FDI khác góp vốn đầu tư vào thị trường công nghiệp, Thương Mại, Thương Mại & Dịch Vụ, du lịch, BĐS.


chiến lược xúc tiến thực thi các dự án Bất Động Sản KĐT mới, hệ thống hạ tầng GTVT đô thị... Là những tác nhân phát triển thị trường BĐS Nhà Đất.

gần đó cũng có những tác nhân chủ quan tác động đến thị trường Nhà Đất Bất Động Sản như đầu tư và quy hoạch vùng TP Hồ Chí Minh, trực tiếp là quy hoạch chung xây dựng TP. HCM định hướng đến năm 2030; chương trình kiến thiết xây dựng và chỉnh trang đô thị, trong số đó có chương trình sơ tán, chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch, chương trình thiết kế và xây dựng lại nhà ở cũ hư hỏng nặng.

>>> Xem thêm tin tức mua bán nhà mặt tiền tại TPHCM: https://homedy.com/ban-nha-mat-pho-tp-ho-chi-minh

Đề án kiến thiết xây dựng đô thành thông minh và đề án thiết kế xây dựng đô thị sáng tạo hướng đông Thành Phố.HCM; chiến lược quy đổi mục tiêu sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp & trồng trọt thành đất công nghiệp, Thương Mại, Thương Mại & Dịch Vụ, đô thị tiến trình năm nay - 2020; kế hoạch tiến hành tiến hành các Dự Án BĐS KĐT mới, mạng lưới hệ thống hạ tầng GTVT đô thành... Là những tác nhân xu thế sự phát triển thị phần Nhà Đất bền vững.

không chỉ có thế, thị trường đang sẵn có hiện tượng thiếu hụt nguồn cung cấp Dự Án BĐS, thiếu hụt nguồn cung cấp qũy đất sạch phục vụ góp vốn đầu tư tăng trưởng. Thực trạng này chưa thể xử lý ngay trong một sớm một chiều, nên sẽ ảnh hưởng tác động lớn đến mối quan hệ cung - cầu trên thị trường BĐS.

thị trường sẽ sắc nét

HoREA dự báo thị trường Bất Động Sản Nhà Đất sẽ có sự tăng trưởng có nét hơn trong các tháng ở thời điểm cuối năm đến Tết Kỷ Hợi, cũng là cao điểm của thị trường Bất Động Sản. Dự báo thị trường Nhà Đất Bất Động Sản năm 2019 sẽ đứng trước nhiều thách thức, trước hết là do thiếu hụt nguồn cung quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung dự án phân khúc thị phần căn hộ chung cư trung cấp và phân khúc thị trường căn hộ trung lưu.


Tòa thông nhà minh, chung cư thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, gần gũi môi trường tự nhiên, bảo mật an ninh, đảm bảo an toàn PCCC được người tiêu dùng coi trọng.

Trong thị phần Bất Động Sản, phân khúc thị phần căn hộ chung cư trung lưu, có giá vừa túi tiền và phân khúc căn hộ chung cư tầm trung vẫn sẽ liên tiếp giữ vai trò đa phần, phát triển bền vững của thị trường và có tính giao dịch thanh toán cao nhất.

Ngược lại, phân khúc thị trường căn hộ chung cư cao cấp đang xuất hiện tín hiệu thừa cung, phải đối diện với nhiều thách thức rất lớn trong thời hạn 2019. Thế nên, các nhà đầu tư cần phải tính toán cơ cấu lại sản phẩm và lộ trình, tiến độ đưa mẫu sản phẩm ra thị phần. Sự cạnh tranh ở phân khúc thị phần căn hộ chung cư cao cấp sẽ rất khốc liệt, các dự án Bất Động Sản sẽ tăng trưởng theo phía gây ra đẳng cấp độc lạ, độc lạ, tích hợp nhiều tiện ích, Thương Mại & Dịch Vụ.

Ông Lê Hoàng Châu, quản trị HoREA, cho biết các Dự Án BĐS căn hộ hạng sang tại khu giữa trung tâm TP lại được hưởng ưu thế "độc quyền" vì TP đã quyết định không chấp thuận thêm Dự Án BĐS nhà ở cao tầng từ nay đến năm 2020.

khuynh hướng kiến thiết xây dựng khu người dân thông minh, tòa nhà thông minh, nhà ở thông minh, sử dụng nguồn năng lượng tái tạo, gần gũi môi trường, an ninh, đảm bảo an toàn trước hết là về PCCC sẽ rất được coi trọng.

phân khúc thị phần nhà xã hội, thiết chế Công đoàn sẽ có nguồn vốn và quỹ đất để phát triển kể từ quý IV-2018 trở đi; dự đoán Bộ thiết kế và xây dựng sẽ ban hành Quy chuẩn gây dựng Nước Nhà (mới) cho phép kiến thiết xây dựng nhà ở nhà dịch vụ thương mại có diện tích quy hoạnh dưới 45 m2 với tỷ lệ nhất định ở những địa điểm tương thích sẽ tạo điều kiện kèm theo phát triển chung cư giá tốt, trong đó có loại nhà ở cho mướn giá rẻ.

>>> Nhà Phố rao bán chính chủ tại Hà Nội: https://homedy.com/ban-nha-mat-pho-ha-noi

HoREA lạc quan về giá cả của phân khúc thị phần đất nền bột phát, đất NNTT phân lô trái phép sẽ trở lại giá trị thực và các khu vực bị phân lô trái phép sẽ tiến hành thanh tra rà soát, chấn chỉnh theo quy định của pháp luật.


Khó thể xảy ra "bong bóng" Bất Động Sản trong năm 2019.

không dừng lại ở đó, HoREA dự báo phân khúc condotel sẽ liên tiếp khuynh hướng ngưng trệ và giá cả hợp lý hơn. Dự đoán sẽ có các quy phạm pháp luật để kiểm soát và điều chỉnh các loại hình Bất Động Sản mới như condotel, hometel, officetel, serviced apartment, Nhà Phố Thương Mại - Shophosue để xu thế tăng trưởng bền vững và bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua.

trong khi nguồn cung cấp quỹ đất dự án thông qua việc chủ đầu tư của dự án bồi thường giải phóng đền bù mặt bằng gặp khó khăn, thị phần đang hy vọng vào nguồn cung cấp thông qua chiến lược chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp, trong số đó có tầm khoảng 2.200 ha đất ở; chiến lược đấu thầu 127 Dự Án BĐS cơ sở hạ tầng, đô thành của Thành Phố và kế hoạch của VAMC thực thi Nghị quyết 42 của quốc hội về thí điểm giải quyết nợ xấu, trong đó nhiều số tiền nợ được đảm bảo bằng dự án Bất Động Sản, giúp thúc đẩy thị phần mua và bán, chuyển nhượng dự án (M&A) phát triển mạnh hơn.

“Dự báo khó thể xảy ra "bong bóng" Bất Động Sản Nhà Đất trong thời điểm 2019”, Lê Hoàng Châu nhận định.