Nguồn cung công sở trong tương lai vẫn còn hạn chế và giá thuê rất nhiều năng lực chuyên môn sẽ còn tăng
Thoát khỏi thời kỳ khó khăn
Thời gian cách đây không lâu, với công suất cho thuê lên đến 95% tại các khu vực trung tâm của Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh, thị trường công sở cho thuê tại Việt Nam đang bước vào gia đoạn “ăn nên làm ra”. Thị trường này đang là điểm sáng cuốn hút sự chăm sóc của các NĐT.
bài viết liên quan : Cho thuê công sở Hà Nội
có thể nói, sau một thời gian dài gặp khó khăn khi tình hình buôn bán rất ế ẩm, từ đầu năm 2017 tới nay, thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam đang có bước chuyển mình rõ rệt.
Trên thực tế, tại thủ đô giờ đây khách muốn tìm mặt bằng thuê 1.000 – 2.000m2 ko có nhiều lựa chọn. Giá hạng A thời gian qua tăng, cao nhất là khu trung tâm cũ, đạt đỉnh điểm trong thời gian qua do tỷ lệ lấp đầy cao. Dự báo, giá sẽ vẫn tiếp tục tăng cho đến khi có những nguồn cung mới hoàn toàn có thể thỏa mãn nhu cầu. Do hạn chế nguồn cung nên, các khách hàng thường chọn lựa các hợp đồng dài hạn, bình thường khoảng trên 10 năm.

Tương tự, tại thị trường công sở cho thuê ở TP. Hồ Chí Minh cũng đang có nhiều dấu hiệu khả quan. Tính đến cuối quý III/2018, tổng nguồn cung thị trường đạt gần 2 triệu m2. Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường cũng đạt tới mức cao trên 95%. Trong đó, tỷ lệ lấp đầy của phân khúc hạng A và hạng B được ghi nhận tăng nhanh phụ thuộc vào nhu cầu cao trên thị trường. Đặc biệt, nếu so với thị trường Hà Nội, giá thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh cũng cao hơn nhiều.
chi tiết cụ thể, giá thuê trung bình đạt 50 USD/m2/tháng (hạng A), 28,6 USD/m2/tháng (hạng B) và khoảng 19 USD/m2/tháng (hạng C). Tại TP. Hồ Chí Minh thị trường văn phòng cho thuê đang tập trung nhiều ở khu vực quận 1 hay quận 3. Điều này, càng khiến thị trường ở khu vực này càng “nóng” cục bộ do nhu cầu tăng cao. Ở quận 1 hay quận 3, giá thuê rất có thể lên đến 70 USD/m2/tháng, mức cao kỷ lục trong 5 năm gần đây. Mặc dầu, thời gian gần đây có khá nhiều NĐT cân nhắc thị trường công sở cho thuê. Nguồn cung cũng tăng lên, mặc dù vậy nhìn chung vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của thị trường. Dự thông tin của khá nhiều Chuyên Viên, giá thuê ở Hà Nội hay TP.HCM sẽ còn có thể tăng lên do áp lực từ nguồn cầu.
Cần cái nhìn dài hạn
Cũng theo số liệu từ Savills Việt Nam, dù giá thuê ở văn phòng trong nước đã tăng cao như thời gian vừa qua. Song, nếu đối với các thị trường khác trong khu vực thì vẫn còn đang rất khiêm tốn. Cụ thể chi tiết, điều tra khảo sát thị trường nửa cuối năm 2017 trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Savills cho biết, giá cả thuê văn phòng thời thượng tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tương ứng là 38,8 USD/m2 và 52,2 USD (khoảng 1,2 triệu đồng)/m2, thấp hơn đáng chú ý đối với một số thị trường ở bên cạnh như, Đài Bắc (Trung Hoa), Singapore, Seoul (Hàn Quốc), Thượng Hải (Trung Quốc)...

Tuy vậy, theo ông Bùi Trung Kiên - Phó giám đốc, Trưởng Bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội, với công suất cho thuê cao như giờ đây, nguồn cung công sở tương lai vẫn còn hạn chế và giá thuê rất nhiều năng lực chuyên môn sẽ tăng. Tuy vậy, khách thuê vẫn có khá nhiều chọn lựa về mặt bằng tại từ rất nhiều d.án. Bởi vậy, các chủ đầu tư vẫn phải cân nhắc kỹ lưỡng, đặt chất lượng dự án và uy tín của bản thân mình lên bậc nhất.
Theo đó, trước khi đầu tư vào thị trường văn phòng cho thuê, chủ đầu tư cần phải có cái nhìn tổng thể, tránh nhìn ngắn hạn. Bởi, hiện tại thị trường Việt Nam đã đi sau các nước phát triển về công sở cho thuê từ vài chục đến cả trăm năm. Chủ đầu tư muốn phát triển d.án phải nắm được xu hướng của các đối tượng người tiêu dùng khách thuê khác nhau. Từ đây, rất có thể đề ra được những dòng sản phẩm cân xứng với thị trường và không bị lạc hậu trong tương lai.
Một trong những nguyên nhân khiến thị trường văn phòng cho thuê “nóng” lên như thời gian qua, là việc có rất nhiều công ty start-up ra đời. Đối với các công ty này, ko đòi hỏi diện tích công sở phải lớn, công sở cho thuê lúc này rất thích hợp với các DNNVV vì có diện tích vừa vặn cho khoảng 3 đến 5 người ngồi làm việc và hoàn toàn có thể dùng làm chỗ ở. Xu hướng bây giờ, các khách hàng thường có nhu cầu chọn lựa các diện tích nhỏ từ 60 đến 80m2. Xu hướng này đang có không ít khách hàng tiềm năng trong thực tế.
Còn đối với các khách hàng là các doanh nghiệp nước ngoài khi chọn lựa thuê một vị trí nào đó họ thường lưu ý đến đơn vị cai quản, trình độ cai quản. Bởi vậy, các chủ đầu tư cũng nên chọn lựa những đơn vị cai trị bài bản và chuyên nghiệp, chọn mặt gửi vàng để quản lý các tòa nhà của chính bản thân mình.