mặc dầu xuất hiện thêm nguồn cung công sở mới nhưng do nhu cầu rộng nên phần đông các toà nhà ở vị trí chính giữa Hà Nội và TP. HCM không còn chỗ trống. Giá thuê dự báo tiếp tục tăng.
Trong năm vừa qua ghi nhận mỗi thành phố có thêm 2 toà nhà văn phòng cho thuê cao cấp mới ra đời ở khu vực trung tâm, nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê ở TP. HCM lên 1,7 triệu m2, cao hơn 100.000m2 đối với tổng nguồn cung ở Hà Nội.
tìm hiểu thêm : Cho thuê công sở quận 11
đó là lần thứ nhất sau ba năm trở lại đây thị trường văn phòng chào đón thêm nguồn cung toà nhà hạng A ở chính giữa hai thành phố.
Theo Savills, thị trường công sở cho thuê tại chính giữa Hà Nội và TP. HCM đã duy trì trạng thái thiếu hụt nguồn cung trong rất nhiều năm trở lại đây, tỷ lệ sàn trống luôn ở ngưỡng tối thiểu và rất khó tìm được mặt bằng công sở S rộng trong khu vực trung tâm.

Nền kinh tế phục hồi sau khủng hoảng cùng nguồn vốn FDI ồ ạt chảy vào Việt Nam đã càng làm tăng chóng vánh nhu cầu công sở cao cấp. Các tòa nhà công sở đi vào chuyển động được lấp đầy khá chóng vánh và công năng cho thuê toàn thị trường vấn tiếp tục duy trì ở mức cao.
Theo Savills, bên cạnh nguồn khách chủ lực từ khu vực tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, và bất đ.sản, các nhân tố mới về nguồn cầu cũng có mặt trên thị trường trong năm 2017.
Trong xu thế chung của thế giới và khu vực, các công ty trong lĩnh vực công nghệ, thương mại điện tử đang phát triển nhanh chóng ở Việt Nam, sử dụng một lực lượng rộng lao động và nhu cầu sàn làm việc. Đây cũng chính là nhóm ngành mong muốn công sở làm việc tăng ấn tượng nhất trong hai năm trở lại đây.
Cũng theo điều tra này, tỷ trọng khách thuê nước ngoài trong các tòa nhà ở khu vực này đã tăng từ 45% năm 2014 lên 56% vào năm 2017.
Savills dự báo công năng hoạt động thị trường sẽ vẫn tiếp tục đứng ở mức cao trong năm 2018 và giá thuê công sở sẽ trong xu hướng tăng lên do áp lực từ nguồn cầu.
Riêng tại Hà Nội trong thời gian sắp tới khi không có d.án văn phòng chuyên biệt nào đi vào vận động
công sở nhỏ tại Hà Nội mất điểm với khách thuê?
Từ năm 2013, phân khúc hạng C luôn đạt công năng thuê trung bình cao hơn hạng A và B, duy trì ở mức trên 90% kể từ quý 2/2015 và đạt 99% trong quý 4/2017.
Có tới 63% số dự án hạng C đạt hết công xuất, trong khi số dự án đạt hết công xuất chỉ chiếm 30% trong phân khúc hạng B và 36% trong phân khúc hạng A.

mặc dù vậy, khảo sát về độ hài long của khách hàng đối với phân khúc này cho thấy còn khá thấp do chất lượng xuống cấp so với các tòa nhà công sở hạng C, khâu quản lý và vận hạnh không được chú trọng cùng dịch vụ chăm sóc khách hàng chưa được tập trung phát triển.
Phân khúc hạng C có giá thuê trung bình khoảng 280.000 đồng/m2/tháng, thấp hơn rất nhiều đối với hạng B 390.000 đồng/m2/tháng) và hạng A 630.000 đồng/m2/tháng.
Nguồn cung hạng A và B tăng trung bình lần lượt 1,6% và 5,8%/năm trong bốn năm qua, trong khi đó nguồn cung hạng C không công nhận nguồn cung mới kể từ quý 4/2016.

View more random threads: