cho dù đi qua năm 2018 với rất nhiều dịch chuyển, song thị phần Nhà Đất vẫn luôn là kênh góp vốn đầu tư lôi cuốn. Trong năm 2019, thị phần này vẫn giữ được sự ổn định và không xẩy ra rủi ro tiềm ẩn khủng hoảng bong bóng Nhà Đất Bất Động Sản.



Trong báo cáo giải trình bối cảnh thị trường Nhà Đất Bất Động Sản căn hộ chung cư Thành Phố HCM năm 2018 của DKRV Nước Nhà cho biết, năm 2018, toàn thị trường giảm nhiệt nhẹ ở nguồn cung cấp mới và cầu. Với tình hình thanh toán giao dịch không thay đổi, phân khúc đất nền vẫn luôn là kênh đầu tư được chọn lựa số 1. Giá bán đất nền, căn hộ chung cư, Nhà Phố, Nhà biệt thự tăng trung bình 7-15% tùy từng phân khúc và diễn ra đa phần trong quá trình 6 tháng đầu năm.

trong những năm 2018, phân khúc đất nền phân phối ra thị trường khoảng 3.736 nền, bằng 52% khi đối chiếu với nguồn cung của năm 2017 (khoảng 7.181 nền). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 86% (khoảng 3.272 nền), bằng 48% khi đối chiếu với năm 2017 (khoảng 6.851).

Giá bán tăng trung bình từ 12-15% khi đối chiếu với năm 2017. Tuy nhiên, gia tốc tăng giá tập trung chuyên sâu ở quá trình đầu năm. Trong 6 tháng cuối năm 2018, giá bán không có nhiều biến động. Nguồn cung và lượng tiêu thụ tại địa chỉ hướng phía bắc chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường (hơn 50%), quy mô dự án Bất Động Sản nhỏ xuất phát từ một - 2ha.

Với tỷ suất tiêu thụ khả quan những năm 2018, đất nền liên tục là kênh lựa chọn góp vốn đầu tư hàng đầu trong thời gian 2019. Tuy nhiên, do thị trường giảm nhiệt những năm qua, nguồn cung cấp mới có thể sẽ không tăng và khách hàng cũng thận trọng hơn khi quyết định góp vốn đầu tư.
Ở phân khúc thị trường căn hộ chung cư, nguồn cung cấp mới giao động tại mức 30.000 – 35.000 căn. Khu đông và khu nam chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Chung cư hạng A và B liên tiếp dẫn dắt thị phần trong lúc căn hộ chung cư hạng C vẫn khan hiếm khi chưa có nhiều dự án chuẩn bị sẵn sàng tung ra thị phần.

nguồn cung cấp Nhà Phố, biệt thự cao cấp trong thời hạn 2019 rất có thể lên đến mức 2.500 – 3.500 căn nếu thị trường thuận lợi và sự sẵn sàng chuẩn bị đầy đủ kịp thời của chủ đầu tư của dự án. Khu đông và khu nam chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ.

đối với thị phần BĐS nghỉ dưỡng - Condotel năm 2019 sẽ là một năm nhiều thách thức khi một loạt dự án được dẫn vào vận hành. Nguồn cung cấp mới vẫn tập trung chuyên sâu hầu hết ở các địa phương quen thuộc như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc và Bình Thuận.

Ông Châu, quản trị Hiệp Hội Bất Động Sản Thành Phố HCM (HoREA), nhận định rằng năm 2018 thị phần có các gam màu tối như sốt ảo đất nền, 1 số ít xung quanh vị trí giá tăng dần đột biến, lệch pha cung cầu… tuy vậy, đây chưa phải là vấn đề cấu thành bong bóng trên thi trường.

Ông Lê Hoàng Châu dự báo khó thể xảy ra sạn bong bóng Nhà Đất BĐS trong thời hạn 2019 do những đơn vị nhà nước đã có nhiều kinh nghiệm tay nghề về việc sử dụng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế; công cụ về tín dụng; công cụ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chủ trương góp vốn đầu tư Dự Án BĐS để điều tiết hiệu quả thị trường Nhà Đất BĐS.

Lê Hoàng Châu cho biết thêm, trong khi nguồn cung cấp quỹ đất Dự Án BĐS thông qua việc chủ đầu tư bồi thường GPMB gặp trở ngại, thị phần 2019 đang hy vọng vào nguồn cung thông qua kế hoạch quy đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp & trồng trọt, trong số đó có khoảng 2.200 ha đất ở; kế hoạch đấu thầu 127 dự án cơ sở hạ tầng, đô thị của Thành Phố, và chiến lược của VAMC tiến hành Nghị quyết 42 của quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu. Trong số đó, nhiều số tiền nợ được bảo đảm bằng dự án Bất Động Sản sẽ tiến hành đấu thầu rộng khắp để lựa chọn chủ đầu tư của dự án, giúp thúc đẩy thị trường mua và bán chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản (M&A) tăng trưởng mạnh hơn.

ở góc cạnh độ nhà đâu tư, ông Phan Công Chánh, Tổng Giám đốc Phú Vinh Group, chia sẻ thị phần Nhà Đất Bất Động Sản trong những năm 2019 vẫn sẽ đi ngang trong hai quý tiên phong và dần hồi phục, không chuyển biến trong quý 3 và 4. Đi kèm với sự hồi phục này là những quyết sách mới từ cơ quan điều hành quản lý Chính phủ.

Các Doanh Nghiệp sẽ gặp trở ngại khi quỹ đất ngày càng hiếm hoi cùng với đó là việc siết van tín dụng vào Bất Động Sản. Mặc dù thế, những Công Ty có sự chuẩn bị sẵn sàng tốt vẫn sẽ có nhiều thời cơ trong thời điểm 2019. Trong số đó, các phân khúc thị phần như Nhà Phố, đất nền và nhà ở có giá vừa ví tiền sẽ là những ưu tiên lựa chọn số 1 của thị phần.