Vị thế trung tâm thu cháy khách thuê công sở của quận Hoàn Kiếm đang dần nhường lại cho quận Ba Đình và khu vực phía Tây Thủ đô.
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường công sở Hà Nội một vài năm trở lại đây đang trên đà phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ, tỷ lệ lấp đầy các tòa nhà công sở đã có sự cải tổ đáng kể.
Theo số liệu của Savills Việt Nam, công năng cho thuê trung bình toàn thị trường Hà Nội trong năm 2017 đã đạt 92% với giá thuê trung bình ở mức 35,2 USD/m2/ tháng, tăng 2,6% so với năm 2016.
tìm hiểu thêm : Cho thuê văn phòng Hà Nội
Đặc biệt, tại các khu vực trung tâm Thủ đô như quận Hoàn Kiếm, khu vực tập trung nhiều công sở hạng A luôn có vận động rất tốt với tỉ lệ lấp đầy dẫn đầu thị trường. Theo số liệu được Savills đưa ra tại hội thảo Xu hướng văn phòng tại Việt Nam và Châu Á Thái Bình Dương, tính đến quý II/2018, tỉ lệ lấp đầy của công sở hạng A tại Hoàn Kiếm luôn đạt trên 90%.

Một số tòa có tỷ lệ lấp đầy cao kỷ lục như BIDV Tower (100%), Sun Red River (100%), Hanoi Tower (99%), Capital Tower (96%), Pacific Place (93%).
Hiện hạng A đang là phân khúc cháy khách thuê công sở nhất và đang rất khan hiếm nguồn cung trên thị trường. Do tỉ lệ lấp đầy cao, dự kiến trong ít nhất 2 - 3 năm nữa, giá thuê sẽ vẫn tăng nhẹ. Theo ông Bùi Trung Kiên, Phó giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội, giá thuê văn phòng sẽ tiếp tục tăng cho tới khi có nguồn cung mới đáp ứng thị trường.
Hạng B là lựa chọn thay thế cho những khách hàng mà túi tiền của họ không đủ Lúc thuê văn phòng hạng A. Trong khi đó, các tòa nhà hạng C vốn được ưa chuộng trước đây lại không mấy được lòng khách thuê hiện tại do các vấn đề về chất lượng dịch vụ, ví trí, ông Kiên nhận định.
Dù đang là khu vực có hoạt động thuê công sở tác dụng nhất thị trường, dẫu thế, công sở cho thuê tại Hoàn Kiếm đang phải đối mặt với nhiều thách thức. Tại đây chủ yếu đều là các công sở cũ, ít có nguồn cung mới. Không chỉ có thế, khu vực này bị giới hạn chiều cao, quỹ đất khan hiếm nên nguồn cung rất hạn hẹp, thiếu diện tích sàn, nhất là những sàn văn phòng có quy mô lớn.
Do đó, theo ông Kiên, thời gian tới nhiều tập đoàn, công ty rộng đã chuyển văn phòng về Ba Đình hoặc phía Tây Hà Nội. Thực tế những năm cách đây không lâu cũng cho thấy thêm, Ba Đình đang nổi lên như một điểm đến tiếp theo, điểm đến chọn lựa mới cuốn hút của thị trường công sở do khu vực này là điểm chung chuyển giữa khu vưc trung tâm cũ và khu vực trung tâm mới phía Tây thành phố, rất thích hợp để đặt trụ sở công ty.

ngoài ra, khu Tây thành phố được dự đoán hoàn toàn có thể trở thành một trung tâm thương mại mới trong tương lai bởi sự gia tăng của số lượng nhân viên công sở đang sinh sống tại phía Tây. Bên cạnh đó, hệ thống tàu điện ngầm cũng được phát triển theo hướng ưu tiên cho khu Tây phát triển.
Về sự biến đổi của thị hiếu khách thuê công sở, ông Kiên cho rằng, rất nhiều khách hàng giờ đây chỉ chú trọng đến yếu tố vị trí, Ngân sách chi tiêu, tòa nhà mới hay cũ mà quên mất các yếu tố rất quan trọng khác là uy tín, kinh nghiệm của chủ đầu tư và các vấn đề liên quan đến chất lượng, dịch vụ của tòa nhà.
vừa mới đây, có khá nhiều tòa nhà mới được đưa vào quản lý nhưng chủ đầu tư lại không chăm chú đến vấn đề chất lượng như cơ sở vật chất như thang máy, số lượng chỗ đỗ xe, các dịch vụ phụ trợ như khu ăn uống, căn hộ dịch vụ, khách sạn bao quanh, trung tâm thương mại.
Trong khi đó, đây mới thực sự là những yếu tố quyết định đến việc khách hàng có gắn bó lâu bền hơn với tòa nhà. Rất nhiều tòa nhà không cung ứng được nhu cầu của khách hàng đã khiến họ phải dời đi chỉ với sau một thời gian ngắn.
Do đó, khuyến nghị giành riêng cho các chủ đầu tư tham gia vào thị trường văn phòng hiện giờ là tập trung vào yếu tố chất lượng nhằm hoạt động tốt và đối đầu và cạnh tranh hiệu quả. Không chỉ có vậy là tiếp tục xây dựng các dự án công sở mới để thỏa mãn nhu cầu của khách hàng trên thị trường trong bối cảnh nguồn cung còn hạn chế, Phó giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội nhận định.