không giống như những năm trước, trong 6 tháng đầu năm 2018 thị trường công sở cho thuê tại TPHCM đang tăng. Theo các chuyên gia bất đ.sản, trong thời gian tới nhu cầu nói chung và thị trường của phân khúc này sẽ tăng lâu dài, ít nhất là đến năm 2020, giá thuê sẽ tăng ít nhất mỗi năm là 3%, vì nguồn cung mới hằng năm trung bình chỉ khoảng hơn 27.000m², trong khi nhu cầu thuê ko giảm.
bài viết liên quan : cho thuê công sở hồ chí minh
Theo số liệu báo chung cho biết thêm, trong quý 1-2018, thị trường công sở cho thuê tại TPHCM có tăng nhưng không nhiều. Nguồn cung mặt bằng cho thuê ở cả hạng A và B duy trì ở mức 382.763m2 cho văn phòng hạng A và 813.362m2 cho công sở hạng B. Thế nhưng, qua quý 2-2018, giá cho thuê ở phân khúc này có chiều hướng leo thang. Theo báo cáo thị trường văn phòng TPHCM do CBRE Việt Nam vừa ra mắt, 3 tháng qua, giá thuê các cao ốc tại khu vực lõi trung tâm đô thị ko ngừng tăng, giá chào thuê văn phòng hạng A và B đều đi lên đối với quý trước và năm 2017. Cụ thể, hạng A tăng 7% đối với quý trước và tăng đến 17% so với cùng kỳ năm 2017, tronng khi đó giá chào thuê của các tòa tháp hạng B cũng cao hơn 7,3% so với năm ngoái. Theo các nhà đầu tư, nguyên nhân tăng là do các tòa nhà mới chóng vánh được lấp đầy trong khi nguồn cung ngày một khan hiếm, vì nguồn cung mới hằng năm trung bình chỉ khoảng hơn 27.000M².


Trong quý 2-2018, thị trường TPHCM không có nguồn cung văn phòng mới. Tổng nguồn cung công sở hạng A ko đổi với 382.763m²sàn. Nguồn cung văn phòng hạng B tăng 968m² lên 814.330m² sàn do tòa nhà Viettel Complex mở lớn diện tích cho thuê ngoài trong quý này. Cũng theo dự thông tin, trong 6 tháng tới, văn phòng hạng B sẽ có thêm hai tòa nhà ở khu ngoài trung tâm là Thaco Building ở quận 2 với 6.000m² và M Building ở quận 7 với 3.000m². Cả hai tòa nhà này đều dành đa số diện tích cho công sở nội bộ và chỉ cho khách bên ngoài thuê một phần nhỏ. Tỷ lệ trống của cả hạng A và B đều giảm do thị trường hấp thụ mặt bằng mới chóng vánh tương tự như ko có nguồn cung mới. Công sở hạng A ghi nhận tỷ lệ trống ở mức 6%, tỷ lệ trống của hạng B chỉ 2,5%.
Thống kê cho biết, số đông các khách thuê đến từ những ngành truyền thống là sản xuất (22%), tài chính, ngân hàng, bảo hiểm (22%) và các ngành công nghệ, truyền thông (17%). Xét theo khu vực, nhóm khách thuê đến từ các nước châu Á Thái Bình Dương chiếm 61% yêu cầu cho thuê, còn lại 15% là từ nhóm khách khối âu lục. Theo bà Đặng Phương Hằng, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, dự thông tin, giá thuê thị trường văn phòng hạng A sẽ tiếp đà tăng do nguồn cung vẫn hạn chế cho tới năm 2019 đầu năm 2020. Mặt bằng văn phòng trống cũng trở thành ngày càng ít dần đi. Thị trường văn phòng trong năm 2018-2020 sẽ tiếp tục là sân chơi của các chủ tòa nhà.
Năm 2019, trung tâm Hà Nội có hai d.án công sở mới, giá thuê dự kiến tiếp tục tăng
Còn tại thị trường Hà Nội, quý III/2018, chỉ số văn phòng đạt 69,4 điểm, tăng 0,9 điểm theo quý và 4,1 điểm theo năm.
Savills nhận định, trong xu hướng tăng của thị trường thì mức đổi khác theo quý nói trên là khá nhỏ do thiếu diện tích trống. Điều đó cho biết thị trường có thể phát triển mạnh hơn nữa.

Chỉ số của khu vực trung tâm tăng 0,2 điểm theo quý và 4,8 điểm theo năm do thị trường tiếp tục chuyển động tốt nhưng tốc độ lấp đầy càng ngày càng chậm vì S trống hạn chế. Chỉ số khu vực ngoài trung tâm tăng 1,3 điểm theo quý và 5,5 điểm theo năm.
Trong tương lai gần, khu vực trung tâm dự kiến sẽ tiếp tục tăng giá thuê với hai dự án mới vào năm 2019.
Thị trường sẽ sôi nổi hơn với nguồn cung mới dồi dào ở khu vực ngoài trung tâm. Các tòa nhà ở khu vực ngoài trung tâm cuốn hút được rất nhiều khách thuê, bao gồm cả những khách thuê trước đây ở khu vực trung tâm, báo cáo của Savills dự báo.