Sau tiến độ 'náu mình chờ thời', Thị Trường căn hộ chung cư TP Hà Nội đã trở lại mà hoạt động đáng chú ý đặc biệt là dòng tiền đang hướng tới phân khúc thị phần căn hộ ở khu trung tâm.
9 tháng dồn nén
2020 là một năm đặc biệt quan trọng của Thị Trường căn hộ chung cư thủ đô hà nội, khi lần đầu tiên các đơn vị nghiên cứu và phân tích phải liên tục biến hóa dự báo của bản thân.
Đơn cử như CBRE, trước dịch COVID-19, đơn vị chức năng này dự báo Thị phần thủ đô sẽ có 31.000 căn chung cư chào bán mới những năm 2020. Sau khi dịch COVID-19 ập đến, số lượng được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào 4 tháng đầu năm rồi 18.000 - 20.000 căn vào quý II và ở đầu cuối là 14.000 - 16.000 căn vào quý 3.
Dù đã biến đổi tới 3 lần nhưng thực ra Thị phần vẫn nằm ngoài ra dự báo khi lũy kế 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được chào bán mới, giảm tới 61% so với cùng kỳ. Lượng giao dịch cũng có mức giảm sút rất mạnh, với 11.400 căn bán được trong 3 quý, giảm 46% so với cùng kỳ năm kia. Đây đều là các số lượng thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc chậm trễ trong cấp phép, việc siết tín dụng thanh toán Bất Động Sản Nhà Đất và dịch COVID-19 là 3 Vì Sao chính khiến Thị phần Hà Nội rơi vào tình thế tình hình như trên.
Mặc dù thế, rất cần phải thấy rằng sự chững lại của Thị Trường nhà ở thủ đô hà nội không hẳn là tình hình "đóng băng". Thực chất, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc ra mắt, chào bán để chờ đón cơ hội thuận lợi hơn.
Rất có thể thấy rõ điều này qua tình tiết nguồn cung mới trong 3 quý vừa qua: Quý 1 có một.600 căn, quý II có 5.600 căn, quý 3 có 3.500 căn. 4 Tháng đầu năm và quý 3 đều có dịch COVID-19 nên số lượng nguồn cung cấp sụt giảm, trái lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thắng lợi trong quý II, nguồn cung cấp đã tăng ngày một nhiều.
Hiện giờ, dịch COVID-19 đã cơ bản được kiểm soát điều hành, nền kinh tế thị trường đã quay về trạng thái thông thường. Điều đó đã thúc đẩy hàng loạt dự án lấm tấm ra mắt Thị Trường. Sau khá nhiều quý dồn nén, tích tụ, đó là quy trình Thị Trường sống động hơn lúc nào hết.
Theo Savills, trong quý IV-2020, gần 10.000 căn hộ từ là 1 dự án Hiện tại và 11 dự án mai sau sẽ công bố.
lôi kéo dự án xanh tại vùng nội đô
Theo nhận định của Savills, những chủ đầu tư BĐS Nhà Đất đặc biệt quan tâm tới Thị Trường thủ đô, không chỉ vì các điểm mạnh vệ địa thế, dân cư, nguồn cầu mà còn nhờ khả năng "giữ nhiệt" rất tốt.
Theo giới chuyên gia nhận định: "Giá sơ cấp trong Thị Trường căn hộ cao cấp vẫn tăng lên mỗi năm và không còn giảm trong thời điểm 2020 bất chấp ảnh hưởng của hai làn sóng bệnh dịch lây lan".
Căn hộ chung cư cao cấp với thanh khoản tốt, giá trị bền vững và tài năng sinh lời cao hiện đã trở thành thỏi nam châm hấp dẫn khỏe khoắn dòng vốn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
ghi nhận cho thấy ở khu vực trung tâm Hà Nội Thủ Đô, cuối năm, dự án Feliz Homes của Doanh Nghiệp cổ phần KLB đang là điểm nóng chú ý.
Dự án gồm 3 tòa tháp với cùng một.248 căn hộ này nơi trưng bày tại Phường Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, được coi là chiếm hữu vị trí đắc địa bậc nhất lúc nằm bên phía trong đường vành đai 2, 5, vừa thuận lợi về giao thông (15 phút vào trung tâm, 10 phút ra ga Hà Nội Thủ Đô và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề các Dịch Vụ Thương Mại tiện ích công như công viên, trường học, chợ đầu mối, bến xe…
Đặc biệt, đấy là dự án xanh tại vùng nội đô với tỉ lệ xây đắp quá thấp, gần 80% diện tích được dành cho cây cối và mặt nước, tiện ích và giao thông khiến dự án như 1 resort nhiệt đới.
Feliz Homes cũng được xem cao bởi chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu quý phái, giúp thỏa mãn tối đa mọi nhu cầu hoạt động, mua hàng, vui chơi và giải trí của dân cư.
Đáng kể trong số ấy là trung tâm mua sắm và chọn lựa gần 20.000m2 (bao gồm: nhà hàng, shophouse và các cửa hàng tiện ích bao quanh dự án). Trong bán kính 1,5km, đây là trọng tâm mua sắm và chọn lựa lớn hàng đầu và không hề thiếu nhất, khiến dự án được mệnh danh là một thị tứ trung tâm Hoàng Mai.
ngoài ra, dự án cũng ăn được điểm với một loạt tiện ích xanh khác như: công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới, khu phố quốc bộ, khu trung tâm thương mại trẻ em… những tiện ích đó đã kiến thiết nên không gian tươi mát, trong lành, giúp dân cư có cuộc sống thường ngày bình yên giữa phố P náo nhiệt.
Với cái giá hợp lý, lại có khá đầy đủ các nhân tố vàng vệ địa thế, thiết kế, tiện ích, Dự án chung cư Feliz Homes đang là lựa chọn bậc nhất và lý tưởng để an cư tại thủ đô hà nội bây giờ.